商品房價格糾紛
房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風(fēng)險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當(dāng)事人依法簽訂合同后，就要承擔(dān)房價或漲或落的風(fēng)險，應(yīng)該由某方當(dāng)事人承擔(dān)的風(fēng)險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以支持。
相關(guān)法律規(guī)定，商品房價格實(shí)行國家指導(dǎo)下的市場調(diào)節(jié)價格。預(yù)售方與預(yù)購方根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、朝向、層次、質(zhì)量、所處地段、經(jīng)濟(jì)效益以及房地產(chǎn)市場行情對房價在合同中進(jìn)行約定，對雙方當(dāng)事人約定的房價，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。其次，合同雙方在約定了預(yù)售商品房價格的同時又約定預(yù)售商品房價格以有關(guān)主管部門的核定價格為準(zhǔn)，一方要求按核定價格變更預(yù)售商品房價格的應(yīng)予準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人對價格在合同約定中不明確或在合同履行中發(fā)生不可抗力的情況，可由雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律及當(dāng)?shù)卣嫉膬r格、房地產(chǎn)部門認(rèn)可的評估價格，或按當(dāng)?shù)赝|(zhì)同類同期的商品房的市場價格予以確定。此外，對逾期交房的在遲延期間的預(yù)售商品房價格變化造成的損失，由過錯方承擔(dān)。
商品房的預(yù)售方與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中按明碼實(shí)價約定購房價格后，預(yù)售方又以其他名義增加收費(fèi)的，該增加收費(fèi)的條款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。雙方當(dāng)事人以逃避商品房交易稅收為目的，故意變相減少商品房交易價款的，這一條款也應(yīng)認(rèn)定為無效。
