本文通過一個房屋租賃糾紛案例，專家將教您房屋租賃糾紛解決方法。我承租了一套門面房，房東后將房屋出售給了其他人，我后來才知道房東將房屋賣給他的一個親戚，這種情況下，我能否主張該房屋的優(yōu)先購買權(quán)?出租人沒有通知承租人，將租賃房屋出賣給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求撤銷租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。 房屋租賃糾紛在市民日常生活、經(jīng)營中很常見，也是很多老百姓非常關(guān)心的問...
一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定
(一)物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)“物業(yè)”對應(yīng)的英文是“REAL ESTATE”或“REAL PROPERTY”，含義是：“財產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，在我國粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語。一般認為，“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場地，由以下四個部分構(gòu)成...
逾期交付違約金以房款為計算基數(shù) 方先生：2008年3月，我與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，首付30萬，剩余50萬辦理了銀行按揭，約定的交房時間為2009年3月，但房地產(chǎn)公司至今沒有交付房屋。根據(jù)合同約定，逾期交房超過三個月，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按累計已付房款的10%支付違約金。請問我向房地產(chǎn)公司主張違約金，是以首付款30萬為基數(shù)還是總房款80萬為基數(shù)？ 律師回答：向銀行借款并還款的是你本人，該筆款項為你本人所有；房地產(chǎn)...
房產(chǎn)買賣政策性違約：不可抗力還是情勢變更？ “政策性違約”，比如首付比例上調(diào)、第三套房停貸、無法提供相應(yīng)納稅證明，每一條都是引爆糾紛、對簿公堂的導(dǎo)火索。這種案子買房人一般都是以“不可抗力”為由進行起訴，那么到底是屬于不可抗力還是情勢變更抑或是商業(yè)風(fēng)險？ 海淀判例： 7月29日，北京市海淀區(qū)人民法院首個判決落地。此案中，原告張先生因第三套房無法貸款，訴至法院要求退房。海淀法院審理后認...
(2003)蘇民終字第076號
江蘇省高級人民法院民事判決書
上訴人(原審被告)連云港昌某房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱昌某公司)，住所地連云港市新浦區(qū)某昌北路159號。
法定代表人蘇某泉，董事長。
委托代理人顧某心，江蘇連云港田灣律師事務(wù)所律師。
被上訴人(原審原告)連云港市金某家具有限公司(以下簡稱金某公司)，住所地連云港市新浦區(qū)某昌北路159號。
法定代表人成某霞，董事長。
委托代理人許某...
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)糾紛案件，有逐年上升的趨勢。分析目前產(chǎn)生的大量房地產(chǎn)糾紛，主要分以下幾類：
一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)...
9月底花費上百萬元買下的房子，入住不到半個月，卻發(fā)現(xiàn)房屋外墻出現(xiàn)多處裂縫，且地基出現(xiàn)下沉，這讓加州水郡東區(qū)62號樓3單元102室的業(yè)主何先生擔(dān)心不已。前天下午，小區(qū)物業(yè)表示，外墻裂縫不影響墻體建筑，他們會派人修補。開發(fā)商北京日興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司工作人員則表示，會向領(lǐng)導(dǎo)反映這一問題。
業(yè)主何先生表示，他今年9月從他人手中購得位于房山良鄉(xiāng)的加州水郡房屋一套，面積110多平米，當(dāng)時花費了150萬，&ldq...
點評：購房人收房時發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量瑕疵，是否可以拒收房屋并要求承擔(dān)逾期交房違約金？一般不可以！房屋買賣合同中，一般都會約定交房條件是取得交付使用許可證，交付過程中發(fā)現(xiàn)的不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的瑕疵不影響交接手續(xù)的辦理。可行的做法是雙方簽署交接單，寫明發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，最好由開發(fā)商一方書面承諾限期修復(fù)，或者要求先行修復(fù)再交接。但因此造成的交房延誤一般不認定延期交房。案例呂某等訴某有限公司商品房預(yù)售合同...
買房本來是一件喜事，可是一些人買房之后卻陷入了無限煩惱之中。有些不負責(zé)任的開發(fā)商把賣掉房子當(dāng)成萬事大吉，至于住的人生活如何，他們并不關(guān)心。暫不去討論這樣做生意是否能夠持久，只說作為一個消費者，當(dāng)遭遇了這樣不公正的待遇的時候，應(yīng)該怎么樣來維護自己的權(quán)利，討回一個公道呢？為了能夠安居樂業(yè)，雖然買房維權(quán)之路漫漫，消費者也將上下而求索。 ●聚焦一金鼎公寓 墻面開裂官司打6年 【事件回放】...
網(wǎng)提示以下摘自上海二中院與上海律協(xié)編著的《社區(qū)常見法律糾紛調(diào)處手冊》,這本手冊是為了統(tǒng)一基層調(diào)解機構(gòu)調(diào)解口徑、正確執(zhí)法而推出的，是法院在處理此類糾紛中形成的較為統(tǒng)一和穩(wěn)定的意見，體現(xiàn)了法院就相關(guān)糾紛裁判時的思路和尺度。參考意義非常大。其中所附相關(guān)法律規(guī)定，也是法院在處理此類糾紛時所適用的最主要和常用的法律規(guī)范。房屋租賃糾紛的調(diào)解處理 （一）房屋租賃糾紛概述 房屋租賃是指房屋所有人將房屋提供給...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
