本文通過(guò)一個(gè)房屋租賃糾紛案例，專(zhuān)家將教您房屋租賃糾紛解決方法。我承租了一套門(mén)面房，房東后將房屋出售給了其他人，我后來(lái)才知道房東將房屋賣(mài)給他的一個(gè)親戚，這種情況下，我能否主張?jiān)摲课莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?出租人沒(méi)有通知承租人，將租賃房屋出賣(mài)給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，承租人要求撤銷(xiāo)租賃房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)予支持。
房屋租賃糾紛在市民日常生活、經(jīng)營(yíng)中很常見(jiàn)，也是很多老百姓非常關(guān)心的問(wèn)題。最近，江蘇省高級(jí)人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，就一房多租使用權(quán)歸誰(shuí)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)怎么行使、“二房東”轉(zhuǎn)租行不行、租房裝修權(quán)益界定等熱點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)一了裁量標(biāo)準(zhǔn)。這一新規(guī)對(duì)解決房屋租賃糾紛會(huì)帶來(lái)怎樣的影響?市民在租房活動(dòng)中遇到糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣合法合理的解決?昨天，三位法律人士做客晚報(bào)政法熱線，為廣大讀者提供了專(zhuān)業(yè)的解答。
劉先生：我承租了一套門(mén)面房，房東后將房屋出售給了其他人，這事直到最近新的房主向我收取房租時(shí)我才知道，房東說(shuō)他曾在我店面門(mén)口張貼了通知，另外，我后來(lái)才知道房東將房屋賣(mài)給他的一個(gè)親戚，這種情況下，我能否主張?jiān)摲课莸膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?
龔雷：按照法律規(guī)定，出租方將房屋出售給第三人必須以書(shū)面方式通知承租人，出租人有證據(jù)證明無(wú)法通知承租人本人與授權(quán)代理人的除外。雖然你的房東說(shuō)張貼了通知，但實(shí)際并不發(fā)生通知的法律后果。
出租人沒(méi)有通知承租人，將租賃房屋出賣(mài)給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，承租人要求撤銷(xiāo)租賃房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院應(yīng)予支持。出租人沒(méi)有通知承租人，將租賃房屋出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，承租人要求撤銷(xiāo)租賃房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，人民法院不予支持，但承租人能夠證明第三人在訂立合同時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在租賃關(guān)系且未到期，出租人出賣(mài)房屋未通知承租人的除外。
另外，法律規(guī)定，承租人對(duì)出租人出賣(mài)的租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同等條件主要是指價(jià)格、價(jià)款支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人存在親屬關(guān)系或其他特殊關(guān)系，且該關(guān)系對(duì)其是否出賣(mài)房屋或出賣(mài)房屋的條件確有重大影響的除外。所以，如果查實(shí)你租賃的門(mén)面房確實(shí)是出售給出租人的親屬，且出售的價(jià)格是由于親屬關(guān)系較為便宜，則你就不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
