昨天，銅川路276弄嵐皋馨苑的一位居民反映自家小區里的一塊100多平方米的綠地突然“消失”了，物業擅自將草皮被移植，即將鋪上水泥變成停車場。經過記者調查核實，物業公司之所以對這一綠地進行施工，是業主委員會授權其對綠地的下水道進行更新，并將原來的草皮換成地坪磚，在不影響綠化面積的前提下，方便小區居民停車。
原本是一件方便小區居民停車的好事，因為業主委員會、物業公司與居民之間缺乏溝通...
一方或雙方未履行合同義務有法律規定或合同約定依據的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規定，但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規定，對方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規定的附隨義務或一方雖違反了合同義務但不影響合同履行利益的，不能按雙方違約處理。
一、房屋買賣的類型 我國現居住的房屋大致可分為政府組織建設的經濟適用房、廉租房、限價房、單位集資建房、公房改制后的房改房、個人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、“小產權房”。其中，進入流通最多的是城市商品房、二手房、農村“小產權房”。不妨將房屋買賣合同與商品房買賣合同簡要比較，便于正確理解。房屋是指建筑于土地之上的供人居住和從事營業或者其他社會活動的建筑物。房屋買賣合同是指出賣人將房屋...
房屋質量問題的防范
（一）完備的法規政策是杜絕房屋質量問題的基礎
只有建立了完備的法規政策，明確的了房屋質量標準，消費者在實踐中才能真正做到有法可依，切實維護自身的合法權益。近年來，建設部先后出臺一系列法規政策，以加強房屋質量立法，提高工程質量，維護消費者合法權益。2000年，建設部出臺了《房屋建筑工程質量保修辦法》，就房屋建筑工程的最低保修期作出了明確規定：地基基礎工程和主體結構工程，為設...
首先.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。
其次.應當要求對方出具身份證件原件,并相互保留一份對方的身份證復印件,這樣,如日后雙方產生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細身份信息。
...
原告： 陳先生
被告：惠州某物業管理公司
2009年5月，原告購買了惠州市上排某小區樓盤后，與被告簽訂了新房入住協議書。 6月18日，原告下班后將摩托車未加防盜裝置就停放在小區內。第二天上班時，突然發現摩托車不翼而飛，便立即報警，此事至今未破案。10月，陳請求法院判令被告賠償摩托車的損失。
分析：物管企業向業主發放車輛進出憑證，業主向物管企業交納停車費，業主與物管服務企業就形成了停車管理服務的...
買了房，怎么來維護自己的業主權益？據近日高院一項有關物業糾紛案例的調查表明，在近2年的物業糾紛中，有超過7成比例的矛盾主要集中在公共設施權屬、物業管理費用、物業管理合同等幾個比較典型方面，比如開發商將會所賣給個人、承諾的物業管理費用免費卻不實行等。
在此，記者就這些比較具有代表性的典型糾紛關注事項作了相關解讀，業主們在維權時不妨多留個心眼。
關注1 公共設施的主人究竟是誰
近日，本...
所謂承租人的優先購買權，是指在房屋租賃合同的存續期間，出租人在出賣該租賃房屋時，承租人得以與其他購買人同等條件優先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中，明確規定了承租人的優先購買權。國務院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規定：房屋所有人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。最高人民法院《關于貫徹執行<民法通則>若干意見(試行)》第一百一十八條規定...
什么房產糾紛？如何解決房產糾紛？房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關于房屋和土地的權益爭議。一旦發生房地產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。2、仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，...
房屋質量賠償寫進合同
在房地產行業，有關房屋質量責任的問題一直是各方爭論不休的焦點，從開始時由政府有關部門竣工驗收，到后來政府退出，進行開發、設計、監理、施工四方論證，實行“竣工備案制”，再到后來一些開發商自發倡導的“工程質量擔保制度”，直到日前建委下發通知，要求將“房屋質量賠償寫進合同”，有關房屋質量的職責問題一步步地清楚起來。從本次建委的通知不難看出，房...
滬公網安備31010402334740
