一、商品房質量糾紛的類型
廣義的商品房質量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質量標準而產生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。
為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應向購房人出示《住...
隨著社會經濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優(yōu)惠條件購買了公房產權，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變?yōu)?quot;房主"之路并非一帆風順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產市場蓬勃發(fā)展、房價持續(xù)上漲，這部分公房成為糾紛的多發(fā)地帶：承租戶名的變更、公房產權的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。本律...
加強對合同同住人保護的必要性，這是根據(jù)誠實信用原則以及租賃合同性質而產生的。保護承租人的同住人是租賃合同的一項附隨義務。對承租人的同住人的保護義務涉及附保護第三人作用合同制度。附保護第三人作用合同制度為德國判例法所首創(chuàng)，至《美國統(tǒng)一商法典》而發(fā)展完善，《美國統(tǒng)一商法典》中第2-318條所規(guī)定的利益第三人擔保責任堪稱附保護第三人作用合同的典范。該規(guī)定由于較好地貫徹了民法的誠實信用原則，同時又合理地保...
租賃房屋交付時沒有達到合同約定的交付條件，應當如何進行處理?
在房屋交付過程中，還存在著這樣的一種情況，即房屋租賃雙方在合同中并沒有約定租賃房屋交付標準，但出租人按照合同約定的條件將房屋交付給承租人使用時，承租人發(fā)現(xiàn)房屋存在著缺陷，并且該缺陷致使承租人無法正常使用，那么該承租房屋應該如何處理?在這種情況下，承租人可以要求出租人限期修復或減少租金。如果該缺陷危及承租人的安全，承租人可以要求解...
[案情]
原告：黃某立
被告：如東縣人民政府
第三人：南通通*房產有限公司
2001年6月12日，原告黃某立與原江蘇省如東縣安康房地產有限責任公司簽訂商品房預售合同，2001年12月1日，安康房產公司向原告交付了座落在如東縣掘港鎮(zhèn)迎豐路**號8號樓80*室的3層住宅樓，2001年12月4日簽訂了商品房買賣合同，2002年3月5日，原告委托房產公司領取被告頒發(fā)的東房權掘港古字第0120001095號房屋所有權證。原告...
承租房屋被他人占用且已到期，但占有人仍拒絕搬遷的，承租人應該如何維護自己的租賃權益?
承租人在訂立房屋租賃合同后發(fā)現(xiàn)承租房屋被他人占用，就意味著出租人不能依約交付標的物——房屋。在這種情況下，出租人應當承擔違約責任，這是保護承租人合法權益的最便捷的手段。但是，如果承租人不同意出租人承擔除繼續(xù)履行之外的違約責任，堅持要求出租人交付房屋，那么承租人可以行使代位權，該項權利也是承租人...
何謂租賃房屋交付以及出租人不能按時交付出租房屋，應當如何進行處理?
交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人...
房屋租賃中介機構是否可以將中介業(yè)務轉委托給其他的房屋租賃中介機構行使?
所謂轉委托，是指房屋租賃中介機構作為代理人，為了被代理人(即出租人或承租人)的利益需要，將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給具有相應資格的房屋租賃中介機構代理行使的行為。其中，接受轉委托的房屋租賃中介機構叫做復代理人或再代理人。相應地，房屋租賃中介機構選任具有相應資格的房屋租賃中介機構，并向其轉授代理權的權利稱為復任...
眾所周知，在租房的過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導致自己的財產和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一個提醒。
案例一：
新任租客要換鎖
大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關系著租房者的人身安全和財產安全。記者了解到，曾經就有一位租房者在租下房子后沒有換鎖，以至于后來有人用鑰匙打開門進屋進行盜竊，雖然只損失了...
因出租人停車場將其所有的數(shù)間門面房同時出租給萬平公司和其他幾個個人，形成“一物二租”，出租人無法向萬平公司交付房屋，萬平公司將停車場告上法庭，要求停車場全面履行雙方于2005年1月25日簽訂的房屋租賃合同，即交付合同約定的房屋、向其支付違約金10000元。2006年1月21日，海安法院對該縣首例“一物二租”案作出一審判決。
2004年4月7日，萬平公司與停車場簽訂租賃合同1份，約定：停車場將其...
滬公網安備31010402334740
