房屋是大件的特殊商品，轉讓過戶不可能拿磚頭到房管局交易，故此房產證就成了房屋交易最關鍵的憑證。最近讀者李先生說他遇到一個難題——業(yè)主說房產證不見了，這該如何是好?碰巧的是，記者的朋友周先生在買學位房的時候也碰到李先生的問題，他最終也解決了有關問題。記者把周先生的個案與匯瀚公司梁小姐的專業(yè)意見一并列出，過來人的親身經歷及專家意見應該可以給李先生提供有用的參考。
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一、原承租人要求續(xù)租時的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系；如果原承租人同意這些合法的條件，應...
長春某花園小區(qū)物業(yè)公司張經理在下班回家途經青浦路公交站點附近時，被兩名二十多歲男子當街亂刀砍倒在地上。時值下班高峰，但滿街行人無人出面制止。據悉，這是張經理繼9月5日在小區(qū)內被砍傷左手后的第二次被砍，此次造成右手三根手指筋被砍斷，身上多處刀傷。目前，警方已經介入調查。
昨日下午，記者在病房內看到了47歲的某花園小區(qū)物業(yè)公司張經理。他的右手被繃帶緊緊纏著，腿上、胳膊上及后背多處刀傷。&ldquo...
陶先生是桂平人，在南寧大沙田做生意，一心想在附近買套房子。今年6月26日，他在媒體上看到一則賣二手房的廣告，稱有房子在大沙田未來小區(qū)，位置和戶型都是他想要的。他立即打電話聯系，雙方約好第二天上午10時去看房。
6月27日上午，當陶先生按時趕到時，有另外幾撥人也在看房。接待他們的人自稱是“廣西未來廣告有限公司”的工作人員袁某，并稱該房是未來公司的集資房。陶先生一下子就看中了這套房子，可有另外兩...
買房人周先生以中大恒基公司違背倡議書承諾，賺取6萬元差價為由，將其告上北京市豐臺區(qū)人民法院，要求其雙倍返還房屋差價及其他損失12萬余元。豐臺區(qū)法院日前一審判決支持了周先生的全部訴訟請求。
2007年6月，李先生與中大恒基簽訂了《北京市房屋出售委托合同》，約定由中大恒基公司獨家代理李先生所有的位于豐臺區(qū)角門西里的一處房屋出售事宜。合同約定的出售價格為82萬元。兩個月后，李先生委托時任中大恒基虎坊橋店...
“售后包租”是一個曾經讓人們談之色變的房地產市場破壞分子。近期，一些售后包租房地產產品再次走上本市房地產市場舞臺。曾經的痛楚尚歷歷在目，先前有些售后包租的購房人，以高價購買房屋卻無法從發(fā)展商處兌現包租的承諾。現在的售后包租是否還是原來的模樣呢，借一句老話“浪子回頭金不換”，我們歡迎能充分保護消費者利益的售后包租，并希望讀者能夠輕松享受正規(guī)合法的售后包租。1997年上海市政府曾經出臺了上海市房屋售后包...
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小議小區(qū)車位歸屬
關于小區(qū)車位的歸屬問題，《物權法》出臺后，公開高價出售停車位的事件略有減少，但開發(fā)商普遍在購房合同中將停車位占為己有，公然出售或轉讓的事件依然存在，在房地產賣方市場形勢下，業(yè)主被迫接受“潛規(guī)則”。《物權法》中明確規(guī)定歸全體業(yè)主所有的占用業(yè)主共有道路的車位收入，也悄悄進入了開發(fā)商或者物管的腰包。
《物權法》規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。...
本文介紹房產糾紛的產生原因，解決辦法以及解決的法律途經。
房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優(yōu)先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同...
將閑置的房屋出租，已是當下都市人生活的一種常態(tài)。然而，房屋租賃糾紛也日益增多，其中房東與房客，常為“違約電費”該由誰來承擔對簿公堂。近日，長寧區(qū)法院判決的幾起房屋租賃糾紛案件，起因幾乎都是因電費而起。房屋租賃前后，如何避免電費問題造成的糾紛，也成了房東、房客必須注意的問題。 案例1：誰受益誰負責 2007年1月，王先生將自己名下的一套房屋出租給某房地產經紀公司，租期3年，每月租金2.2萬元。 2...
面積糾紛是商品房買賣糾紛中常見問題，購房者總是稀里糊涂陷入圈套、纏上訴訟。筆者通過解析以下七種糾紛，希望借給購房者一雙“慧眼”。 1、開發(fā)商將不應計入公攤面積的部位計入公攤面積。公攤面積增大后，建筑面積自然增大，購房人要多支付房款。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條，分攤面積的構成應當是相當確定的。《商品房買賣合同》示范文本附件二是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明，但這...
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