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小區(qū)車位歸屬爭議
物權法出臺后對小區(qū)車位的歸屬作了相應的規(guī)定，但是車位歸屬爭議依然不斷。主要原因是物權法第七十四條的出臺為小區(qū)車位歸屬爭議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過于原則化，不具有操作性，在實踐中發(fā)揮的作用也必將有限。
第一，小區(qū)車位歸屬不清晰。在現(xiàn)實生活中，小區(qū)所有業(yè)主并不一定都需要車位，將建設小區(qū)車位的資金投入全部由所有業(yè)主分攤并非符合全體業(yè)主的意愿。當開...
正文：如何處理房地產糾紛 發(fā)生房地產糾紛后處理的原則一般是當事人有約定的從其約定，無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
(1) 協(xié)商解決：糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依
據當事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協(xié)商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
(2) 行政機關依職權處...
房屋租賃合同是指當事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權利義務關系的協(xié)議，房屋租賃登記指當么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋...
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小區(qū)停車位糾紛
小區(qū)車位問題一直難以解決，原因一是車輛多，車位少，二是車位貴。導致小區(qū)業(yè)主和物業(yè)之間經常因停車位而發(fā)生糾紛。當糾紛發(fā)生時，矛盾雙方往往是公說公有理，婆說婆有道，最后不得已而鬧至法庭。陳先生與其居住地物業(yè)之間就因停車位的問題而走上法庭。
今年9月份，陳先生開車準備進入自家小區(qū)地下停車場時，保安稱其沒有購買停車位不準其進入，陳先生極為不滿，竟把車子停在停車場入口...
因優(yōu)先購買權發(fā)生的糾紛如何處理在房屋買賣中，買賣雙方沒有爭議，但是，由于在雙方買賣之前有第三人或者是由于是該房產的共有人或者是正在承租該房產，這些人在一定情況下依雙方的約定或者依法律的規(guī)定，在產權人出賣該房時，享有同等條件下的優(yōu)先于他人購買的權利。稱之為優(yōu)先購買權，簡稱先買權。 1、約定先買權案件的處理。在有些情況下，房屋的產權人與租賃方約定在該房屋出賣時，承租人有優(yōu)先購買權。如果因此而發(fā)生...
根據《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同，將賦予承租人各項合法的權益??享有優(yōu)先購買權、優(yōu)先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利（即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續(xù)租住）。
租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終...
買房違約金是多少 依據法律規(guī)定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在商品房買賣合同中，也多次提到違約金。所以說，違約金問題不能忽視。 商品房合同違約金計算方式 在李先生的商品房買賣合同中就有如下內容，第七條“買受人逾期付款的違約責任”中寫明：買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按...
房地產租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，主要有以下三種類型。 1．租金支付糾紛 這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： (1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 (2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責...
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小區(qū)停車位糾紛案件
許多小區(qū)里都安裝有固定停車位，隨著私家車的不斷增多，固定車位被他人搶占的現(xiàn)象也越發(fā)常見。如果業(yè)主的固定停車位被他人搶用，物業(yè)公司便將停車管理員解職，這是否合法呢?近日，劉先生給本報維權熱線打來電話，講述了他的一段遭遇。
劉先生曾是北京市西城區(qū)某住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的一名停車管理員，他主要負責小區(qū)的地面停車管理工作，在他管轄的小區(qū)內，部分車位已歸業(yè)主所有。
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目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規(guī)進行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數(shù)量。
而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將...
滬公網安備31010402334740
