【案情簡述】
原告：某某穎。
被告：北京美*晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：楊某玲，該公司總經(jīng)理。
原告某某穎因與被告北京美*晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱美*晟房產(chǎn)公司)發(fā)生商品房預(yù)售合同糾紛，向北京市大興區(qū)人民法院提起訴訟。
原告訴稱：原告通過簽訂合同，購買了被告預(yù)售的一套房屋。在辦理入住手續(xù)時原告發(fā)現(xiàn)，該房屋客廳窗外有一根用于裝飾的鋼梁。這個鋼梁不僅遮擋窗戶...
一般情況下，抵押設(shè)定之前或者之后，抵押人均可將設(shè)定抵押的房屋出租給第三人使用。租賃關(guān)系直接針對房屋的占有、使用和收益，而抵押權(quán)針對的是房屋的交換價值，兩者并無本質(zhì)的沖突。但在經(jīng)濟生活中，卻常常出現(xiàn)一房同時設(shè)定抵押和租賃雙重法律關(guān)系，由此會產(chǎn)生一些法律糾紛。
根據(jù)《民法通則》、《擔(dān)保法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，我國是根據(jù)抵押權(quán)設(shè)定的先后來處理房屋租賃與抵押關(guān)系的。
1．先...
正是在對上述二元所有的矛盾格局分析的基礎(chǔ)上，司法實務(wù)界對這類糾紛的處理出現(xiàn)了不同的聲音。() 第一種觀點：認為買賣行為無效。理由是：在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，找不到買賣行為有效的依據(jù)。在我國尚沒有法官造法的規(guī)定，司法應(yīng)當注意自己的權(quán)限，嚴格遵守自己的職權(quán)范圍，超越立法界限本身就是一種違法行為，必將導(dǎo)致與立法權(quán)的沖突。同時，如認定買賣行為有效，必將產(chǎn)生負面的示范作用，使人們誤認為農(nóng)村村民房屋與城市...
《在自己“地盤”上停車還要收費？》一文見報后，引起廣泛的社會反響。昨天上午，市民張先生致電黨報熱線反映，半個月前他所居住的小區(qū)也曾出現(xiàn)過業(yè)主用私家車“封堵”小區(qū)入口事件。 張先生說，他們小區(qū)物業(yè)為有車的業(yè)主辦理了通行證，凡是貼有此通行證的車輛均可免費進入小區(qū)，否則就禁止入內(nèi)，但個別業(yè)主就是拒不辦理通行證。當小區(qū)保安禁止一輛未辦理通行證的私家車進入小區(qū)時，該業(yè)主就一...
房屋租賃中經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛，房屋租賃的常見糾紛有哪些？房屋租賃主要糾紛包括租金違約糾紛，這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。
一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)
(一)租金違約糾紛
這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定...
7月20日晚上，樂山城下了一場特大暴雨，因為降雨量太大，城區(qū)不少住戶和商店都進了水。市民譚子全的家也進了水，損失上萬元。但譚子全認為房屋進水還有其他原因。 兩年前，市民譚子全在嘉州之春小區(qū)購買了一套頂樓的住房，并在去年進行了裝修，準備在今年下半年搬進新家，但是，7月20號的一場大雨，讓一家人的計劃推遲了。室內(nèi)木地板因浸泡變形 “頭天下了雨，早上6點過，我到這兒打開門一看，木地板已經(jīng)全...
溫女士：
我在2008年購買的期房，開發(fā)商是在2009年5月份交付的房屋，可是住了幾個月以后，我發(fā)現(xiàn)房子陽臺處的墻體出現(xiàn)了裂縫，我找到開發(fā)商要求其盡快維修，同時希望開發(fā)商能給我一部分賠償。開發(fā)商表示這種情況確實是他們的責(zé)任，但是必須找到當時的承建商才能維修，同時開發(fā)商可以與承建商協(xié)商要求給予賠償，但如果承建商不同意，那么開發(fā)商也不能給予我賠償，請問這種解釋合理嗎。
律師解答：
吉林...
居者有其屋，房產(chǎn)物業(yè)事關(guān)每一個老百姓的切身利益。很少有一部法規(guī)的起草過程，能像物業(yè)管理條例這樣牽動著社會各界的神經(jīng)。一般來說，地方性法規(guī)經(jīng)過三審程序即表決通過了，但是《福建省物業(yè)管理條例》卻經(jīng)歷了四次審議才最終得以通過，這表明了立法者對這部法規(guī)審慎的立法態(tài)度，更表明了這部法規(guī)立法過程中各方利益協(xié)調(diào)和觀點磨合的艱難。”福建省人大常委會法工委副主任游勸榮說。
《福建省物業(yè)管理條例(草案)...
首先需要明確的是違約金的計算前提是實際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。
關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定...
李先生在婚姻存續(xù)期間偷偷購置的一處房產(chǎn)，在與妻子離婚后不久“露底”，前妻陸女士要求依法分割。南匯區(qū)法院日前一審判決，李先生必須補償陸女士47萬余元。 陸女士與李先生于1996年3月結(jié)婚。2004年3月，李先生瞞著妻子，購買了浦東新區(qū)的房屋一套，并在產(chǎn)權(quán)證上登記為自己與兒子共同所有。去年1月，陸女士與李先生調(diào)解離婚。幾個月后，陸女士無意中得知李先生還有一套房子，于是起訴至法院。 陸女士說，這套房屋是夫妻...
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