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　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...

所謂的物業(yè)服務(wù)，就是物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供的各種服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。提供物業(yè)服務(wù)或者享受物業(yè)服務(wù)應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。下面是小編為您提供的物業(yè)服務(wù)合同范本，僅供參考。 　　物業(yè)服務(wù)合同范本 　　(編號(hào)：) 　　第一章 總則 　　合同雙方當(dāng)事人 　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)： 　　注冊(cè)地址： 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)...

　　合同簽了，房款付了，臨到辦過(guò)戶手續(xù)，卻從半路殺出個(gè)“程咬金”——賣房人的配偶突然露面，稱這房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒經(jīng)過(guò)他(她)同意就出售，交易無(wú)效。 　推薦閱讀： 　　逾期交房 可解除購(gòu)房合同 　　房產(chǎn)糾紛可以怎么解決? 　　房產(chǎn)證糾紛怎么處理 　　據(jù)了解，導(dǎo)致這類糾紛的原因主要有三大方面。 　　一是夫妻要離婚了，丈夫或妻子為達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的，就偷偷瞞著對(duì)方把產(chǎn)權(quán)登記在自己名下...

　　租房違約的責(zé)任 　　一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權(quán)的行為。雙方當(dāng)事人的實(shí)際履行均違反了合同規(guī)定，但彼此相互接受;或一方的實(shí)行履行違反了合同規(guī)定，對(duì)方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的，不...

房屋糾紛案件訴訟應(yīng)當(dāng)注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)房屋案件，是指當(dāng)事人之間因房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)利的確認(rèn)和行使發(fā)生爭(zhēng)議而訴訟到人民法院的民事案件。房屋糾紛是一種較普遍的社會(huì)現(xiàn)象，這類案件在人民法院審理的民事案件中占有很大比重。那么，當(dāng)事人之間一旦產(chǎn)生房屋糾紛后，該如何打官司呢？下面對(duì)幾類房屋糾紛案件進(jìn)行說(shuō)明。1、公房使用權(quán)糾紛。當(dāng)事人因公房使用部位等發(fā)生爭(zhēng)議，可向爭(zhēng)議房屋所在地房管部門的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)...

　　《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》全文 　　第一章總則 　　第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障房屋和公用配套設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、整潔、便利、優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應(yīng)生活配套設(shè)施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 　　本辦法所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治...

　　租房違約金的特征 　　1.租房違約金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的; 　　2.租房違約金是由雙方約定的在違約后由一方向另一方支付的一筆金錢; 　　3.違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付; 　　4.租房違約金的支付是一種違約責(zé)任形式。 　　租房違約金的數(shù)額 　　在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照...

　　錢先生開價(jià)542.3萬(wàn)元把自己的“豪宅”賣給嚴(yán)先生，簽訂居間協(xié)議時(shí)，兩人達(dá)成“默契”：把房?jī)r(jià)寫成348.7萬(wàn)元，其余193.6萬(wàn)元算作“裝修款和設(shè)備補(bǔ)償款”，這樣就能少繳一筆稅費(fèi)。沒想到，正式合同簽訂前，房?jī)r(jià)再次上升，錢先生反悔，雙方鬧上法庭，做低房?jī)r(jià)的“陰謀”這才暴露。近來(lái)，因做低房?jī)r(jià)而引發(fā)糾紛的情況在二手房交易過(guò)程中頻繁出現(xiàn)。法律專家提醒，做低房?jī)r(jià)隱患重重，買...

　　導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，存在不少物業(yè)買賣陷阱問(wèn)題，物業(yè)買賣陷阱問(wèn)題有哪些類型呢?應(yīng)如何進(jìn)行規(guī)避呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　物業(yè)買賣陷阱類型及規(guī)避 　　陷阱一：防止中介挪用房款 　　許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。 　　二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，中介行仍然扮演著資...

　　一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn) 　　(一)租金違約糾紛 　　這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。 　　(二)損害賠償糾紛 　　房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛...