公房承租權(quán)變更的規(guī)定吳先生生前承租了兩間公房，大女兒、兒子與他同一戶籍，且共同居住。吳先生去世后，在吳先生大女兒的申請下,某房管局將吳先生生前承租的公房更名，由她承租。得知此消息后，吳先生的小女兒、兒子將房管局告上了法庭，請求撤銷房管局與他們的大姐簽訂的房屋租賃合同。一審法院判決確認房管局為吳先生的大女兒所辦的房屋租賃合同違法。判決后，吳先生的大女兒不服，上訴到北京市第二中級法院，請求撤銷一審法...
父親在美國處分公有財產(chǎn)無效 澳籍妹妹憑遺囑訴請房權(quán)被駁 林女士的父親在美國寫下遺囑，對自己租賃的公有住房進行了處分。林女士的澳籍妹妹獲知房屋動遷的消息，要求按遺囑獲得自己的一份動遷款。然而，父親的遺囑因處分了公有住房而被認定無效，故林女士妹妹的訴請被閔行區(qū)法院于昨天一審判決駁回。 憑父親遺囑訴請動遷款 2003年3月，林女士的父親在美國對四個子女出具了屬于自己租賃的南京西路一套公有住房及房產(chǎn)所...
可以出售公房有哪些根據(jù)滬房地改（2000）259號《關(guān)于印發(fā)公有住房出售中有關(guān)問題的處理意見的通知》規(guī)定，上海市可出售公房包括： （一）由部隊或其他系統(tǒng)單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。 （二）產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移地方的原部隊的住房，可以出售。 （三）同幢住房內(nèi)有獨用、有合用的，凡廚房間和衛(wèi)生間由一戶使用的公有住房，可以出售。 （四）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予...
已購公有住房的所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料： （一）職工已購公有住房上市出售申請表； （二）房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件； （四）同住成年人同意上市出售的書面意見； （五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在...
老舊小區(qū)一般是指早期建設(shè)的那些設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低、配套不全、設(shè)備過時老化、管理不善、人文環(huán)境差的舊住宅小區(qū)。北京市的老舊小區(qū)一般建在20世紀90年代以前，約有1580個，在全市3000多個小區(qū)中占有半壁江山。如西城區(qū)，僅直管公房老舊小區(qū)就有76個，而在東城區(qū)138個住宅小區(qū)中老舊小區(qū)就有93個，占到2/3。
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購買“已購公房”注意事項
分析公房買賣是否有效
本世紀初，本市住房政策改革后...
男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割？ 分析：《婚姻法解釋（二）》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。”市高院對“婚前承租”的概念作了進一步解釋，其內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得...
點評:
公房有擅自搭建違章建筑的,房屋管理單位將不予辦理租賃憑證更換手續(xù),這是公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓存在的特殊風(fēng)險。本案中，因上家存在以上情形，致使交易無法正常進行，法院判決雙倍返還定金，無可非議。
案例
房屋存在違章搭建 使用權(quán)買賣受阻
李先生在承租的公房上私自搭建違章建筑，不料引來一系列麻煩。由于按有關(guān)規(guī)定，此類房屋在恢復(fù)原狀前不得進行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，而李先生早前已與人簽訂了《房屋買賣意向書》，并收取了定金...
本文介紹公有住房承租人國外定居，不得購買公有住房。
公有住房承租人到國外定居，承租人不得購買公有住房。承租人或其配偶到國外定居而承租戶內(nèi)留有一名同住人的，可在取得承租人同意購房的承諾后，按規(guī)定購房，但在國外的承租人不得作為購房人，購房時不得使用其工齡、職級、職稱。若承租戶內(nèi)留有二名或二名以上同住人的，須按規(guī)定變更租賃戶名后，再按購買公有住房的有關(guān)手續(xù)辦理購房。
相關(guān)法律知識：
為...
公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人： 一。其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租； 二。不能按第一條協(xié)商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶； 2、原承...
公房購買產(chǎn)權(quán)后遺贈他人有效
張老頭購買了一套公房，生前通過公證方式遺贈保姆，死后，兒女們怒告保姆討房產(chǎn)，終無果。
基本案情
張某有三個兒子，張甲、張乙和張丙。 1984 年，張某與李某再婚，婚后，夫妻協(xié)商一致將各自名下的公房交還給單位，單位另行分配給二老一套公房，約 70 平米，該房屋產(chǎn)權(quán)單位系北京市朝陽區(qū)房屋土地管理局。 1997 年，李某去世，張某兒子對張某生活不理不睬。 1998 年，張某請一個...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
