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業主購買公房須自交電梯費
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:942 ℃

  老舊小區一般是指早期建設的那些設計建設標準低、配套不全、設備過時老化、管理不善、人文環境差的舊住宅小區。北京市的老舊小區一般建在20世紀90年代以前,約有1580個,在全市3000多個小區中占有半壁江山。如西城區,僅直管公房老舊小區就有76個,而在東城區138個住宅小區中老舊小區就有93個,占到2/3。

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  購買“已購公房”注意事項

  分析公房買賣是否有效

  本世紀初,本市住房政策改革后,公房產權可出售給個人,個人也可再上市進行交易。直管公房由于價格相對便宜,其房源在二手房市場非常活躍。

  現狀 電梯費多由產權單位交

  市住建委委員程建華介紹,目前本市老舊小區的物業管理一般是由政府授權的房管所進行管理,包括電梯、高壓水泵維護費大多由產權單位負擔,不需要住戶分擔,其中還包括已經將產權出售給個人的業主。其結果是即使一些已經實施了物業管理制度的小區,甚至物業服務比較好的小區也存在物業費收取困難的問題。

  新政 老小區物業服務市場化

  本市今年將出臺公房出售的相關配套政策,明確“房改房”售出以后高壓水泵費和電梯費的交費主體。

  “對房屋進行物業管理的房管所將轉變職能,方向就是轉化為物業公司。”程建華說,新政出臺后,對于產權屬于政府的老舊小區的后期物業管理費用將實施貨幣化,也就是由產權單位進行資金補貼,業主個人進行交費。

  物業公司與房管所區別

  一是原來的房管所是計劃經濟體制下的產物,而現在的物業公司是市場經濟下的產物;

  二是以前的房管所行使的是行政管理職能,而現在的物業公司行使的是企業行為;

  三是以前的房管所是按行政區域設置的,而現在的物業公司是業主委員會聘請的,是一種委托關系。

  實例解讀

  業主不交費引發電梯停運事件

  “北京某小區已經出現電梯停運的案例。”一位房管所的工作人員介紹,北京某直管公房小區,由于房改單位已將整棟樓出售,單位無力支付物業費,而業主又“習慣”不繳任何費用,導致小區電梯已經停運。所以,將來各區縣房管所將會督促這部分房屋的業主,盡快成立業委會并自行聘請物業公司服務。

  這位工作人員說,隨著房屋市場化的改革,直管公房里的業主與房改單位之間的關系已弱化,導致此類房屋的物業服務出現棘手問題。部分沒有房改單位的房屋,由房管所承擔起了物業服務的工作,因此有可能將這些房管所改成物業公司,進行市場化運作。另外,聘請物業公司管理老舊小區的房改單位,由于單位倒閉、改制,以及房屋買賣,房主已不是本單位職工等原因,房改單位已經不愿意再承擔物業服務的義務。因此就需要出臺政策,引導這部分房屋的業主成立業委會,并自行聘請物業公司進行服務。

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