租賃房屋約定只能經營燈具、家具，承租人卻擅自轉租給他人開發廊、游戲廳，結果被房主告上法庭。12月14日，江西省遂川縣人民法院對這起租賃合同糾紛案進行了一審宣判，判決解除原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協議及補充協議，被告在2010年9月30日前騰空租賃房屋返還原告。
2006年8月24日，原告姜某與被告尤某簽訂租賃協議書，約定原告將其臨街面商居樓房第二層租給被告經營，被告在租賃期間只能經營燈具、家具行業，不可經營卡拉OK、發廊、迪廳、游戲廳及其他任何違法行業，不可在該房從事賭博等違法行為，也不可擅自轉租他人，租賃期從2006年10月1日起至2009年9月30日止，年租金1.1萬元。合同簽訂后，原告依約交付房屋給被告使用，被告亦按約定在該房經營家具業務。2008年3月23日，雙方又簽訂補充協議，約定將租賃期限延至2011年4月3日，年租金1.2萬元，1年給付1次，其余條款不變。2009年10月，原告發現該出租房內在重新裝修，搬入了多臺游戲機，經了解，該房屋已轉租他人，且準備開辦游戲廳。原告立即與被告交涉，要求其嚴格按合同約定使用租賃物。經多次交涉未果，為此起訴要求解除與被告簽訂的房屋租賃協議書和補充協議書，及時騰空租賃房屋返還原告。
一審法院審理后認為，原告姜某與被告尤某簽訂的房屋租賃協議書和補充協議書合法有效。該租賃合同約定在租賃期間只能經營燈具、家具行業，不可經營卡拉OK、發廊、迪廳、游戲廳及其他違法行業和從事違法行為，不可擅自轉租，這是雙方的合意行為，其條款符合法律規定，雙方應當嚴格遵守。被告尤某在其租賃期間，擅自將原告的出租房轉租給他人且用于經營游戲廳的行為，違反了合同約定，應承擔違約責任。原告訴請解除雙方簽訂的房屋租賃協議及補充協議，返還房屋，其訴請于法有據，應當支持。法院遂作出上述判決。
編輯推薦：
出租方擅自解約 承租方如何維權
房屋租賃糾紛常見形式和類型
房屋租賃糾紛處理與風險防范
