亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

</script>　　(一)購(gòu)房糾紛的主要表現(xiàn)
　　購(gòu)房糾紛，有的是在開發(fā)商開始進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)就已經(jīng)注定必然會(huì)發(fā)生的。如像那些垮塌的樓房，開發(fā)商或者建筑單位的根本出發(fā)點(diǎn)就是非法謀取暴利，偷工減料是這種指導(dǎo)思想的必然產(chǎn)物，糾紛注定會(huì)發(fā)生。有的是在建設(shè)過程中由于預(yù)算失誤、資金挪用、資金不足、預(yù)售不順等原因難以順利完成工程、獲得房產(chǎn)證。有的是在房屋竣工出售后才出現(xiàn)的問題，如像辦理房產(chǎn)證遇到問題，住宅配套設(shè)施不能按時(shí)到位，如像不能按時(shí)通氣、道路遲遲不能建好；有的是居住過程中才開始出現(xiàn)和發(fā)現(xiàn)的，如像物業(yè)管理內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，停車問題等等。
這些糾紛有的是由于開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)有限，在項(xiàng)目之初不能很好的預(yù)見一些必然會(huì)出現(xiàn)的問題，這種情況在房地產(chǎn)剛剛開始熱起來的時(shí)候所建造的房屋和小區(qū)很明顯，合同糾紛也很多；現(xiàn)在的新建小區(qū)，不論是政府、企業(yè)還是購(gòu)房者都有了一定的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)，比以前有所改善。有的糾紛前兆是開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)初期或者建設(shè)過程中已經(jīng)注意到，但由于他們的資金或者經(jīng)營(yíng)思想的原因，并沒有加以克服。對(duì)于這些問題，有的開發(fā)商會(huì)直截了當(dāng)?shù)母嬖V購(gòu)房者，并且在房?jī)r(jià)中考慮這些因素；有的開發(fā)商就采取能瞞就瞞，能騙就騙的態(tài)度。于是他們會(huì)在廣告和合同中巧妙回避或欺騙。房地產(chǎn)廣告糾紛往往是開發(fā)商誘惑購(gòu)房者的必然結(jié)果。有的糾紛不僅對(duì)購(gòu)房者是不幸，對(duì)開發(fā)商也不幸。如像現(xiàn)在普遍存在的物業(yè)管理虧本經(jīng)營(yíng)問題，居民認(rèn)為收費(fèi)高、服務(wù)少，開發(fā)商卻在實(shí)實(shí)在在地虧本經(jīng)營(yíng)。
　　(二)購(gòu)房糾紛的預(yù)防方法
　　購(gòu)房者為保護(hù)自身利益，減少風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前除了一定要查清該項(xiàng)目是否具備前文所述各項(xiàng)批文手續(xù)外，還要摸摸發(fā)展商的底細(xì)，選擇實(shí)力雄厚、聲譽(yù)良好的發(fā)展商開發(fā)的項(xiàng)目。應(yīng)了解一下該發(fā)展商的資產(chǎn)總值是多少，以前做過哪些項(xiàng)目，做得好不好?發(fā)展商是否從銀行得到了貸款?同時(shí)可注意該項(xiàng)目在市場(chǎng)上反映如何，是否旺銷?買家眾多，預(yù)售狀況好的項(xiàng)目自然可靠些。
　　(三)處理購(gòu)房糾紛的技巧
　　購(gòu)買房屋時(shí)必須簽定買賣合同，目的是防止出現(xiàn)糾紛。但是，即使是有了合同，也會(huì)由于各種主客觀原因而出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)生房屋買賣合同的糾紛。
1?原則。處理這些合同糾紛，以《民法通則》、《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)民事法律合同、經(jīng)濟(jì)合同的條款為原則。
2?確認(rèn)。最基本的處理技巧首先是確認(rèn)合同合法與否，對(duì)于合法的合同，就要依照合同的條款辦事。假如因?yàn)槿肆o法抗拒的力量，當(dāng)事人一方無法履行全部或部分合同，該當(dāng)事人一要及時(shí)向另一方當(dāng)事人通報(bào)，二要取得主管機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，這樣才能部分或全部免除該當(dāng)事人的責(zé)任。
3?追究。所有的合同均應(yīng)寫上追究違約責(zé)任的條款，追究的形式主要是“償付違約金”、“賠償金”。注意一點(diǎn)，違約一方支付違約金和賠償金后，其合同并未解除，另一方要求繼續(xù)履約就應(yīng)執(zhí)行，除非合同已不必要或沒有實(shí)際意義了。
4?變更。用法律語(yǔ)言說，變更是指當(dāng)事人雙方在原合同基礎(chǔ)上達(dá)成了新的協(xié)議所產(chǎn)生的法律效果。換言之，當(dāng)事人雙方相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)與原合同規(guī)定有所不同。
5?仲裁。處理合同糾紛的一般程序是：協(xié)商、調(diào)解、起訴。先是協(xié)商，假如不成的話，可以向房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，如果糾紛仍無法解決，最后是向法院提出起訴。