一、無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況
1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；
2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；
4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證；
6．樓盤被法院查封；
7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；
8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；
9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
10．開發(fā)商不及時辦理"大確權(quán)"；
11．開發(fā)商不配合提供辦理"小房產(chǎn)證"的相關(guān)資料；
12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；
13．房屋契稅尚未繳納；
14．公共維修基金尚未交付；
15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；
16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；
17．房產(chǎn)證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。
造成這些情況產(chǎn)生的原因有四種：
第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。
第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。
第三種是由于房產(chǎn)證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。
第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。
二、應對方法
（一）開發(fā)商原因造成的
勤于查詢
購房人簽合同前應查看清楚，開發(fā)商提供的"國有土地使用證"正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄"北京市房屋土地權(quán)屬登記事務中心"的網(wǎng)站進行查詢。
認真查驗文件
簽約前可以查驗"國有土地使用證"，如果是"臨時使用證"或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定"開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》"。
簽好《購房合同》
《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。
1．關(guān)于初始登記
（1）建議范本
"出賣人應當在＿年＿月＿日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起＿日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的＿％向買受人支付違約金。
買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之＿的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起＿日內(nèi)向買受人支付。"
（2）日期的確定
對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。
（3）退房違約金的確定不超過100%即可。
