對于幾年前的一樁農房買賣，浙江省紹興縣農民張某很后悔：當年他賣給鄰村農戶周興泉一幢農房，售價14萬元，今年，該房因為面臨拆遷，身價增至100多萬元。張某不甘心，遂向法院提起訴訟，要求周興泉返還房子。
法院支持了張某的請求，但此判罰引起了爭議。
房子漲價了，賣房者請求法院確認房屋買賣無效
事情發生在紹興縣華舍街道東周居委會。1998年，原華舍鎮東周村(現東周居委會)村民張某與鄰村村民周興泉簽訂房屋買賣合同，張某將一幢三層樓房以14萬元的價格賣給周興泉，周興泉一次性將購房款付清。經張某所在東周村村委會同意，次年9月，周興泉向稅務部門繳納了房屋契稅、營業稅等稅費，并向房產交易主管部門支付了一筆交易費。周興泉買了張某的房子后，進行了一番裝修，并新建了一些附屬用房。
2006年，紹興縣政府發布消息稱，華舍街道東周村的房子被列入拆遷范圍。據預測，那幢賣掉的房子附帶宅基地，總共可能得到100多萬元的補償費用。得知此消息的張某非常懊悔。
不過，當張某得知該房土地屬于集體所有，將房子賣給鄰村周興泉的行為可能不合法時，就以房屋所在土地屬集體所有、不能進行流轉為由，于今年2月向紹興縣法院起訴，請求法院確認其與周興泉之間的房屋買賣行為無效，并讓周興泉立即騰退他出售的這幢三層樓房。
合同被判無效，買房者遭受損失可反訴
接到要打官司的消息，周興泉表示難以接受。他認為，當初買下張某房子一事得到張某以及張某所在村委及房管部門認可，自己也依法向地稅部門交納了房屋過戶費用，雙方的買賣合同合法有效。
然而，在庭審過程中，法官向雙方釋明，根據民法通則規定，張、周的買賣合同無效，各自取得的財產應予以返還。周興泉遭受的損失，可對張某提起反訴。
隨后，周興泉反訴，稱張某應賠償其購房款14萬元;賠償過戶費用9000元;賠償損失90多萬元。
考慮到這起買賣中，張某和周興泉都有過錯，且張某應負主要責任，紹興縣法院一審判決：周興泉應將該房返還給張某;張某應對此承擔包括原房款在內共85萬多元的損失。
農村房屋買賣之“亂”，非一紙判決可以理清
本案的承辦法官表示，因拆遷引起的毀約退房糾紛案在紹興縣是第一次，不過，村民之間私下買賣房屋現象并不少，相關管理較為松散，現在遇到拆遷建設，相關糾紛可能會越來越多。
一些法律界人士指出，農村房屋買賣之“亂”，并非法院一紙判決可以理清。浙江澤大律師事務所律師麻侃認為，“法院的判罰值得商榷，法不禁止即為自由。”應判決兩人的房屋買賣合同有效。
但法官和律師共同認為，農村房屋流轉，只有房屋所有權，而無土地使用權，這才是碰到舊村改造、拆遷安置、征地等發生土地補償情況后，容易產生糾紛的核心問題。
記者了解到，對農村房屋買賣合同效力裁判，目前各地存在司法不統一現象，要從根本上解決問題，需在立法上進一步明確。
