爭議雙方可共同委托機構檢測評估，評估報告有效期原則上1年
今后，當房屋出現結構質量、損失賠償額度等有爭議，可以通過專業的檢測評估機構進行評估，在進入司法程序時，評估結果將成為法院作出裁決的依據，從而保護買房者的正當利益。昨日，北京市建委表示，此舉有效解決對眾多的房屋質量投訴。
房屋質量損失額度成難點
北京市建委委員張某平在新聞發布會上表示，房屋質量的投訴以前主要集中在房屋結構等安全方面，近來則主要集中在地板翹起、墻漆脫落、吊頂掉下等問題上。這往往涉及賠償金額的確定，但矛盾雙方很難就賠償額度達成一致，一旦對簿公堂，司法部門也難于處理。
市高法明確評估報告效力
昨日上午，市建委宣布，北京市高級人民法院對房屋質量缺陷損失評估報告的法律效力予以明確。因房屋質量缺陷損失起訴到人民法院的案件，依據市建委有關規定做出的評估報告，可作為證據使用。今后一旦發生房屋質量糾紛，如果雙方不能協商解決，可共同委托中介機構和檢測機構，對質量問題的嚴重程度、賠償金額等做出明確且公正的評估。在法庭上，這些檢測報告和評估報告將成為裁決的重要依據。
房屋質量缺陷損失評估前，應該先進行房屋質量缺陷認可，評定房屋質量缺陷認可協議、鑒定報告、評定報告，這些報告中應當包括房屋缺陷的部位、類型、程度和影響四項內容。
59家中介機構具評估資格
市建委新聞發言人張某科介紹說，按照規定，房屋質量爭議當事人雙方如果協商一致，可以共同委托由北京房地產估價師和土地估價師協會推薦的59家房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。這些機構的具體名錄可在市建委官方網站上查詢。當事人不能協商確定時，法院將在評估機構中指定。
對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。
市建委表示，今后，對于評估機構的監督也將加強，確保評估結果的公平公正。評估結果有效期原則上為1年;但在市場狀況變化很大的場合，評估報告的有效期一般不超過半年。
