近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》陸續(xù)接到來自全國各地讀者打來的投訴電話，多數(shù)關(guān)注的焦點(diǎn)都是“銀行沒有按約履行合同，推遲房貸發(fā)放”。
延伸閱讀：房產(chǎn)證也早已過戶，然而時至今日，銀行仍未按約發(fā)放購房貸款。黃某說：“我是首套房購買，當(dāng)初與銀行簽訂合同時，銀行給的是七五折優(yōu)惠。但是，簽約距今已經(jīng)快5個月了，銀行以額度緊為由拖延我的房款，同時要將原七五折優(yōu)惠利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。”
突然變卦七五折利率變1.1倍
由于是首次購房，而且首付款比例超過了40%，當(dāng)時黃某得到銀行的承諾，其將得到銀行七五折貸款優(yōu)惠。2010年9月26日，黃某與銀行簽訂了貸款合同，同時簽訂了《特別簽訂條款》。
據(jù)黃某提供的資料顯示，在特別簽訂條款的第三十一條中寫明“浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)25%”。簽訂貸款合同之后的第二天，其又與銀行簽訂了《同意購房抵押貸款通知書》。
記者在黃某提供的合同末頁看到，簽署日期為“2010年9月26日”。同時，建行廣東省分行個人貸款合同專用章也清晰可見。
而據(jù)經(jīng)辦該房產(chǎn)按揭的廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司鄭先生回憶：“黃某簽署完合同后，就陸續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并于去年12月份過戶成功，房產(chǎn)證拿到后就向銀行做了抵押貸款。但那個時候銀行已經(jīng)不放款了。”
“既然有了承諾，而且銀行也蓋了章，我只需要等銀行發(fā)放貸款。”黃某說，“但是春節(jié)后，建行工作人員打電話通知我，稱因?yàn)轭~度收緊，銀行方面要重新調(diào)整貸款利率。”
據(jù)計(jì)算，黃某商業(yè)貸款總額70萬元，按揭15年，如果是七五折優(yōu)惠利率，黃某每月還款5338.87元;如果貸款利率調(diào)整至1.1倍，其每月還款額將增加770.83元，以此計(jì)算15年的利息將多還約14萬元。
監(jiān)管部門將調(diào)查
黃某說：“我多次與銀行交涉，但是一位陳姓工作人員告訴我，銀行現(xiàn)在額度很緊張，目前只給1.1倍利率的客戶放款。”
“銀行目前表示只有房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍才能放款，不然就要壓著。但是銀行同時表示，現(xiàn)在即便調(diào)了(貸款利率)，銀行也不能保證放款時間。”鄭先生表示。
目前讓黃某擔(dān)心的是，由于是購買的二手房，如果銀行遲遲不放款，那么她將沒辦法拿到房子。現(xiàn)在房子拿不到，房產(chǎn)證也拿不到。
對于黃某遇到的情況，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天向廣東省銀監(jiān)局反映此事。銀監(jiān)局新聞處相關(guān)人員表示，要了解具體情況后，才能作出答復(fù)。
“目前，我們沒有看到按揭合同，而且對事實(shí)經(jīng)過不太清楚，我們將盡快了解此事，并答復(fù)你們。”上述人員表示。
建行廣東省分行辦公室周經(jīng)理表示：“現(xiàn)在各家銀行的信貸額度都很緊張，推遲放款現(xiàn)象可能會有，但是這么長時間的案例，我們要好好了解，再給予客戶一個交代。在調(diào)查清楚后我們會盡快答復(fù)你們。”
北京市某律師事務(wù)所律師胡某表示：“既然雙方已經(jīng)簽訂合同，那么合同將依法成立且有效;合同雙方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。”
