3.15消費(fèi)者維權(quán)日剛剛過去，新的一輪業(yè)主維權(quán)、房產(chǎn)糾紛等各種房產(chǎn)維權(quán)行動(dòng)正在展開。盤點(diǎn)開發(fā)商7宗罪，以防開發(fā)商賺取黑心暴利。
北京商報(bào)3月15日?qǐng)?bào)道 日前,溫總理在回答網(wǎng)友提問時(shí)有關(guān)“房地產(chǎn)商應(yīng)該流著道德的血液”的表態(tài)再度引起了人們對(duì)開發(fā)商不誠(chéng)信的口誅筆伐。一石激起千層浪,開發(fā)商道德與誠(chéng)信的話題再次引起全社會(huì)熱議。
百度搜索“業(yè)主維權(quán)”關(guān)鍵詞,瞬間即可彈出422萬(wàn)個(gè)相關(guān)內(nèi)容,可謂觸目驚心。從房屋質(zhì)量差、延期交房到違背賣房承諾、坐地漲價(jià)……盡管口口聲聲說誠(chéng)信講道德,但開發(fā)商侵害消費(fèi)者權(quán)益事件幾乎從未停止。
1. 規(guī)劃變更
2010年9月,金融街·金色漫香林二期的業(yè)主在收房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋窗戶存在嚴(yán)重問題,飄窗還沒有一人高,被稱為“倒立的飄窗”,與購(gòu)房時(shí)參看的樣板間和一期銷售的現(xiàn)房明顯不符,嚴(yán)重影響采光和居住。這引起了二期業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。但幾個(gè)月后的今天,雙方仍未就是否重新施工改窗,以及具體賠償事宜達(dá)成最終統(tǒng)一解決方案。
廣大律師事務(wù)所律師莊清忠提醒,過去購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃詳細(xì)方案無從了解。新版商品房買賣合同要求房屋所在樓棟的項(xiàng)目建設(shè)方案必須包括在合同附件中,開發(fā)商向業(yè)主承諾的建設(shè)方案要和公示內(nèi)容一致,否則要承擔(dān)明確的違約責(zé)任。
2. 坐地漲價(jià)
近日,有媒體報(bào)道,在層層加碼的樓市調(diào)控下,仍有樓盤逆市漲價(jià)。位于通州新華大街南側(cè)的北京ONE項(xiàng)目逆市漲價(jià)3000元。以不足3000元/平方米的拿地價(jià)格,將通州的最高房?jī)r(jià)推上了3萬(wàn)元/平方米的高點(diǎn)。
知情人士透露,北京ONE的土地是六七年前年出讓的,據(jù)了解,2004年通州的商品房?jī)r(jià)格僅在3500元/平方米左右,地價(jià)也就在1500元/平方米左右。與如今該項(xiàng)目的售價(jià)3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格相差巨大。業(yè)內(nèi)人士分析,就在第三輪調(diào)控已明確提出“重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查”之時(shí),北京ONE或?qū)⒊蔀橹攸c(diǎn)清查對(duì)象。
3. 虛假承諾
位于廣渠門36號(hào)地塊的北京首城國(guó)際中心,作為2006年的“地王”,其身份和經(jīng)歷似乎在后來“地王”頻現(xiàn)和房?jī)r(jià)飛漲的大潮中悄然隱去。但時(shí)至今日,許多人仍舊記得,當(dāng)時(shí)該地塊選擇了少見的招標(biāo)出讓方式,競(jìng)得者城開和城建出價(jià)較華潤(rùn)地產(chǎn)出的最高價(jià)32億元低6億元,卻拿到了土地。
原因是城開和城建公開承諾該樓盤90平方米以下小戶型占70%以上,并在招標(biāo)合同里標(biāo)明“意向銷售價(jià)格9500元/平方米”。但后來的結(jié)果竟是開發(fā)商食言,違背承諾,當(dāng)年開盤價(jià)達(dá)13500元/平方米,此后價(jià)格一路攀升,如今已攀升至38000元以上,超出當(dāng)年樓面地價(jià)5399元/平方米的7倍以上。
專家認(rèn)為,開發(fā)商開盤價(jià)格與當(dāng)初售樓蓄客時(shí)口頭承諾的價(jià)格不符,在樓市并不罕見,這種做法本身已屬于違約,因?yàn)榧词故强陬^要約也具有法律效力,但像首城國(guó)際中心這樣公然違背白紙黑字承諾的還實(shí)屬少見。
4. 質(zhì)量低下
香悅四季的業(yè)主劉先生說他收房后心情就沒有好過。他說也許是為了趕工期,避免遲交房而支付違約金,香悅四季匆忙的施工使得質(zhì)量不過關(guān),已經(jīng)把眾多業(yè)主拖入交房后大范圍維修的泥潭。
凱德上元是凱德置地在北京開發(fā)的第一個(gè)高檔精裝修住宅區(qū),業(yè)主張紅2005年入住后,房子卻出現(xiàn)了一系列質(zhì)量問題,漏水、斷電、滲漏、瓷磚破裂等,房屋在過去6年中維修了50多次。據(jù)了解,存在這樣問題的凱德上元業(yè)主并不在少數(shù)。
近年來樓盤質(zhì)量問題不斷被曝光,即使是一些大品牌開發(fā)商也紛紛涉嫌其中。專家提示,大品牌固然是產(chǎn)品的保證,但在收房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)房,避免未來因?yàn)橘|(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。
5. 捂盤惜售
位于通州的華業(yè)東方玫瑰在業(yè)內(nèi)知名度頗高,不是以其近百萬(wàn)平方米的超大規(guī)模,卻是因其長(zhǎng)達(dá)一年的延遲開盤,多次登上媒體“捂盤”漲價(jià)的黑名單。
