網(wǎng)友咨詢：
本人私人手中看上一套期房門面，他說是從拆遷戶手中購得的，該小區(qū)屬于保障性小區(qū)。對方出讓價格比附近樓盤市場價便宜近一半，我想問一下購買這套門面都要注意些什么？有什么風(fēng)險嗎？
律師回復(fù)：
主要的問題是產(chǎn)權(quán)問題：
1、明確該產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性。
是否有合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。同時土地及房屋的手續(xù)是否都有。
2、明確該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及類型。
看是屬于商業(yè)、住宅還是其他用途。
3、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的狀況
明確是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)，或是有其他共有產(chǎn)權(quán)人的存在。同時還要明確該房產(chǎn)是否存在他項權(quán)利登記狀況。是否有抵押等情況。
4、交易是否有限制。
因為是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是過戶會有限制，建議你到屬地的房管局具體咨詢該樓盤的交易限制情況。
5、在交易的時候
必須保證能有房產(chǎn)證和土地證。
如果能低于市價一半賣，手續(xù)絕對是不全，或交易是有限制的房產(chǎn)。
產(chǎn)權(quán)瑕疵肯定存在，該類房產(chǎn)投資風(fēng)險較大，建議不要草率投資。以免經(jīng)濟利益受損。
