房?jī)r(jià)一直以來是人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房?jī)r(jià)的跌漲會(huì)涉及諸多的利益。上海房產(chǎn)糾紛律師指出某些開發(fā)商在與買受人簽訂預(yù)售合同后，以房?jī)r(jià)上漲為由單方面大幅度地抬高房?jī)r(jià)，對(duì)買受方的利益造成重要的損失，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為惡意違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。
張女士與開發(fā)商上海某國際高爾夫俱樂部有限公司簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，協(xié)議中明確了認(rèn)購該高爾夫商品房的房屋地塊位置、房型、價(jià)格、面積，并對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了明確約定。鑒于被告當(dāng)時(shí)處于開發(fā)初期，尚未取得預(yù)售許可證，原告依照協(xié)議規(guī)定向開發(fā)商支付了認(rèn)購金。后來張女士收到了開發(fā)商的書面通知，告知可以簽訂預(yù)售合同，價(jià)格由前往售樓處去簽合同，開發(fā)商表示由于行情漲了，所以房?jī)r(jià)要大幅上漲，原約定的每套1000萬左右，漲到2200余萬元。若張女士10之內(nèi)不能按開發(fā)商通知價(jià)簽訂預(yù)售合同的，則視為放棄原定的“認(rèn)購協(xié)議”項(xiàng)下的相應(yīng)權(quán)利。對(duì)開發(fā)商這種違背誠信、任意哄抬房?jī)r(jià)、追求暴利的行為原告表示不能接受，雙方協(xié)商未果，張女士與其他多名購房者分別向上海市第一中級(jí)人民法院起訴開發(fā)商。近日，法院已對(duì)該案作出判決，在交易中違背了誠信原則的開發(fā)商將向購房者們作出巨額賠償。法院表示，訂立合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，但本案中開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議簽訂完、購房者按約支付了認(rèn)購款后，卻提出了大大超過雙方預(yù)約時(shí)約定的價(jià)格條件，違背了我國合同法所規(guī)定的誠實(shí)信用原則和公平原則，導(dǎo)致購房者締約機(jī)會(huì)的喪失，應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任并作出賠償。不過，簽訂正式合同并非是強(qiáng)制性義務(wù)，同時(shí)由于購房者支付的認(rèn)購款并非購房款，差價(jià)損失的賠償也難以支持。最后，張女士便獲得了300萬元經(jīng)濟(jì)損失賠償，已支付的1000萬元認(rèn)購款也如數(shù)返還。
上海房產(chǎn)糾紛律師表示：開發(fā)商預(yù)售房屋是為了前收回部分資金，但在簽訂房屋買賣合同后，房?jī)r(jià)的上漲大大超出了其原先的預(yù)計(jì)，開發(fā)商為了獲得更多的利益，才出現(xiàn)本案中的情形。這明顯對(duì)房屋買受人是不公平的，開發(fā)商構(gòu)成惡意違約。
