北京市民李女士為了孩子上學(xué)，想將現(xiàn)在居住的房屋賣出再買一套學(xué)區(qū)房，然而和買家簽訂合同后，才發(fā)現(xiàn)買家沒有購房資格，還需要再等兩年，但是李女士急著用買家支付的房款去學(xué)區(qū)房的首付，李女士也一直沒有獲得房款。上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為李女士是連環(huán)買賣，因買方違約導(dǎo)致李女士無法購買學(xué)區(qū)房，買方要承擔(dān)違約責(zé)任。
李女士的孩子要上小學(xué)，為了給孩子買套學(xué)區(qū)房，李女士將現(xiàn)居住的房屋通過中介公司出售給張先生。李女士和張先生在合同中約定房屋總價款400萬元，簽合同當(dāng)日支付定金20萬元，2016年10月15日前辦理銀行貸款手續(xù)，申請銀行貸款當(dāng)日支付首付款200萬元，貸款180萬元。批貸后3個工作日內(nèi)繳稅、過戶，2017年2月20日前完成過戶手續(xù)。房子順利賣掉后，李女士購買了劉女士的學(xué)區(qū)房，李女士用出售房屋的購房款支付學(xué)區(qū)房的首付400萬元，尾款以銀行貸款的方式支付。李女士和劉女士約定第一筆首付款于2016年10月30日前支付，第二筆首付款于2017年3月15日前支付。只要張先生依照合同約定履行，李女士就能順利履行其和劉女士簽訂的房屋買賣合同。為避免自己合同違約，李女士簽訂合同后，即刻委托中介去辦理房屋核驗，張先生也同步去辦理購房資格。李女士房屋核驗順利通過，而張先生的購房資格有問題。原來張先生是外地戶口，需要連續(xù)繳稅五年才能在京購房，張先生社保還差兩年，想通過補(bǔ)繳或其他方式取得購房資格。中介和張先生說一定能解決，讓李女士等等，一定能在合同約定的期限內(nèi)完成。一直到2016年10月，張先生還未取得購房資格，馬上就要支付首付款了，張先生也不支付首付款。李女士多次溝通有關(guān)購房資格及首付款的問題，張先生總是找各種理由推脫。購房時張先生聲稱自己有購房資格，現(xiàn)在購房資質(zhì)不過，張先生又一直拖著不解決，李女士咨詢律師能否以張先生沒有購房資格確認(rèn)合同無效，并要求張先生賠償損失。
滬律網(wǎng)提示：在房屋買賣合同中一方當(dāng)事人因為主體不適格的原因?qū)е潞贤荒苷Ｂ男校⑶以诤炗喓贤瑫r沒有告知另一方該情況的存在，即沒有履行誠信的義務(wù)，同時構(gòu)成違約，
《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
上海房產(chǎn)糾紛律師表示：張先生在簽訂合同時隱瞞其不具備購房資格的事實，在合同約定的時間內(nèi)仍未具備購房資格，即使在合同約定的期限屆滿前，張先生也無法取得購房資格，這導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行，因此李女士有權(quán)解除合同，并要求張先生承擔(dān)違約責(zé)任。
