11月16日,南寧金洲路25號太平洋世紀廣場A座2101業(yè)主鄧先生向南寧晚報反映,他所在的公司被物業(yè)服務中心斷電,原因是公司拒交有爭議的空調電費。
業(yè)主空調費不合理拒交
16日上午8時30分,鄧先生像往常一樣到公司上班。9時許,接到物業(yè)公司工作人員的電話通知說要斷他們公司辦公室的電,理由是拖欠空調費。5分鐘后,電工就拉閘了。“不是我們不愿意交納空調費,而是這個空調費高得太讓人難以相信了。9月份,我們公司空調就用了3418度電,相當于平均每天要開30來個小時。公司是因為對空調費用產生質疑才拒交的。”同時表示只要物業(yè)能給一個真實、可信的數(shù)據(jù)和理由,公司會履行交費。
物業(yè) 斷電純屬無奈之舉
在太平洋世紀廣場物業(yè)服務中心,記者看到一份給A座2101業(yè)主關于催交物業(yè)服務費用的函,其共欠物業(yè)管理費(包括空調電費)7816.40元,日期是11月5日。主管周女士說,從今年6月至今,A座2101的業(yè)主一直都沒有交納空調的電費。電費不是物業(yè)的創(chuàng)收,只是代供電局收而已。如果業(yè)主不交電費,物業(yè)公司就得墊錢。“盡管我們一再催促,但業(yè)主仍然不肯交費,我們也是沒辦法,才采取斷電的辦法”。物業(yè)公司只是代收電費,只按電表抄度數(shù)。如果業(yè)主對電表數(shù)據(jù)有疑問,可以請相關技術監(jiān)督部門檢測。
11月17日,就A座2101業(yè)主對太平洋世紀廣場物業(yè)服務中心對中央空調費的計算存在疑問,物業(yè)公司向2101業(yè)主做了書面解釋說明。周女士說,斷電并不是最終目的,他們只是想通過這種辦法催促業(yè)主交費。最后她表示,他們會與業(yè)主進行溝通,以達到雙方都滿意的結果。
律師 物業(yè)無權斷業(yè)主電
金桂北斗律師事務所律師莫遠峰認為,物業(yè)公司只是代供電局收電費,沒有權力私自斷業(yè)主的電。據(jù)《電力供應與使用條例》規(guī)定:“逾期未交付電費的,供電企業(yè)可以從逾期之日起,每日按照電費總額的千分之一至千分之三加收違約金。自逾期之日起計算超過30日,經(jīng)催交仍未交付電費的,供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電。”可見中止供電的權力僅在供電企業(yè),物業(yè)公司只是對業(yè)主用電問題代為管理。因此,物業(yè)公司無權也不應采取斷電的做法來迫使業(yè)主交費。
據(jù)南寧供電局一黃姓工作人員介紹,由于這棟樓是寫字樓,沒有安裝一戶一表,供電局只是跟開發(fā)商和物業(yè)有直接供電關系,只負責抄寫總表的度數(shù)。至于分表用電情況,則由物業(yè)具體抄寫。
如果業(yè)主對電表產生懷疑,可以找相關部門進行檢測;如果存在質量問題,檢測費用由供電局負責,而多收的電費也會退還給業(yè)主。