在租賃保證金和租賃房屋出售問(wèn)題上，上海市對(duì)《上海市居住房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》做出修改，從“傾向維護(hù)”承租人權(quán)益，轉(zhuǎn)向“均衡維護(hù)”租賃雙方(即出租人和承租人雙方)的權(quán)益。
據(jù)上海市住房保障與房屋管理局副局長(zhǎng)龐元介紹，針對(duì)征求意見(jiàn)期間，有市民提出的“租賃保證金應(yīng)當(dāng)根據(jù)裝修程度、設(shè)備配置等而不應(yīng)該簡(jiǎn)單根據(jù)租賃期限來(lái)確定”的建議，《上海市居住房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)第十六條有關(guān)租賃保證金的條款，不再接征求意見(jiàn)稿中“根據(jù)租賃期限在一年以上或以下設(shè)置不超過(guò)一個(gè)月或兩個(gè)月的租金金額”，而是統(tǒng)一規(guī)定為“未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過(guò)2個(gè)月的租金”。
此外，針對(duì)市民提出的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)中提前通知的期限應(yīng)當(dāng)與上位法保持一致，并應(yīng)當(dāng)同時(shí)規(guī)定承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限”的問(wèn)題。《辦法》在第二十條(優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))中作出補(bǔ)充規(guī)定，“房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人;未約定的，應(yīng)該至少提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視作放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。
