[記者調查]
要辦理房屋抵押貸款，卻沒有土地證，該怎么辦?本報記者就此對長沙市內各大銀行調查發現，不同銀行之間對此有著截然相反的態度。一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
寬容者：可以破例辦
中國銀行95566：可以辦理，不過只可用非本人現住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。
民生銀行香樟路支行：總行規定兩證必須齊全才可辦理房屋抵押貸款。不過該行在長沙地區可以受理沒有《國有土地使用權證》而申請房屋抵押貸款的業務。
中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業務時，《國有土地使用權證》并非其必要權證。也就意味著，沒有《國有土地使用權證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
嚴格者：遵照規定不能辦
工商銀行：在湖南地區若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
興業銀行：“不可以。”對于記者的詢問，興業銀行某位黃姓工作人員的回答非常干脆且肯定。對于原因，該名工作人員表示，“這是我行的規定，如果您一定要辦理貸款，可以咨詢下其他銀行。”
農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。
記者趙書生
[律師說法]
法律界人士張憬和方文斌認為，如果忽視土地使用權或沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
