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    購房人如何應(yīng)對房產(chǎn)抵押
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:870 ℃

      房產(chǎn)抵押究竟是怎么回事,購房人在碰到房產(chǎn)抵押時應(yīng)注意哪些問題。

      針對鄭女士的疑問,讓我們先來了解一下什么是房地產(chǎn)抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定:房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么房產(chǎn)抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵押權(quán),由權(quán)利人(申請人)向登記機構(gòu)提出的權(quán)屬登記。

      購房人如何知道所購買的房產(chǎn)是否被抵押呢?受讓人可以對出讓人提供的房產(chǎn)證進行查閱,看備注欄內(nèi)有無抵押登記或抵押后是否注銷的記載。如果無記載或記載后已注銷,就證明該房產(chǎn)無抵押,反之則有。對于所購的商品房,則應(yīng)檢查開發(fā)商所出示的國有土地證和房屋所有權(quán)證。要提醒購房者的是,在檢查開發(fā)商的證件時應(yīng)當(dāng)注意四個問題:首先,應(yīng)當(dāng)堅持看原件 。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;其次,要注意審查證件的真?zhèn)?其三,要看清抵押記載的情況;最后,購房者還可以在合同中約定,開發(fā)商不得將該房及土地使用權(quán)進行抵押,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和處理辦法,或有權(quán)隨時檢查國有土地使用權(quán)證等有關(guān)書證。

      進—步來說,已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎?如果可以,又應(yīng)如何購買呢?在此,需要告訴購房人的是:被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后,原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵

      押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話,在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時,應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書,以及其他有關(guān)書證。

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