小產權房能過戶嗎?
導讀：本文為你解讀小產權房過戶問題，小產權房作為一種集體土地建的房屋具有特殊性可以便宜購買，但是在購買小產權房時，購房者最關心的就是小產權房能否過戶呢?
“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，當可以協議買賣，有風險。
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林女士多年前在寶安買了一套房，80多平米才16萬元，之所以便宜，是因為該套房產為小產權房，而且，當時產權屬于一家公司，由公司一位股東賣給她，由于無法辦理正規的過戶手續，該股東直接將產權證件等資料交給林女士，拿錢走人。后來，這家公司破產倒閉，股東們也不知去向，如今林女士拿著一套寫著別人名字的房產，不知如何是好。
在昨日的“街”訪現場，幾位律師都告訴林女士，小產權房在法律上不允許交易，她當初買下來存在很大的風險。律師說，既然產權所屬公司走了破產程序，那么她可以到法院去查詢案底，看當初是如何就該套房產進行處理的，然后才能決定如何維護自己的權益。
盡管法律與政策都禁止小產權房買賣，但在民間尤其是特區外的交易依然存在，為了求得一些保障，很多交易都會請律師做見證。“實際上大家對律師見證產生了誤解。”深圳市律師協會有關人士表示，大家以為律師見證了就能保障小產權房買賣的合法性，但實際上律師見證的只是幾時幾日有這樁交易，卻不對交易的內容做任何承諾與保證，也就是說，將來小產權房出了什么問題，概不負責。
盡管如此，司法部門還是出臺了文件，禁止律師見證小產權房交易，目前絕大多數正規律師事務所都不允許律師開展該項業務。
