一時(shí)貪圖便宜，市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤買了套小產(chǎn)權(quán)房，交了部分房款后，才意識到購買小產(chǎn)權(quán)房合法權(quán)益得不到保護(hù)，因此想退房，但卻遭遇退款難。像陳先生這樣，購買此項(xiàng)目小產(chǎn)權(quán)房的人不在少數(shù)，均為退款而苦惱。為了幫這些購房者解決難題，近日，在西咸新區(qū)灃東新城國土監(jiān)察部門的協(xié)調(diào)下，該開發(fā)商已向部分購房者退還了部分購房款。但是，要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?
購房者：
買了小產(chǎn)權(quán)房遭遇退房難
2012年年底，陳先生看中了位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤，雖然當(dāng)時(shí)開發(fā)商拿不出“五證”中的任何一個(gè)，但想著這里地段好、價(jià)位又便宜，陳先生便交了兩套房的首付，合計(jì)近12萬元，開發(fā)商承諾2014年底交房。“說白了就是圖個(gè)便宜，而且買的時(shí)候說是沒問題，能把所有證辦下來……”陳先生說。在此期間，該處工地被政府查封、叫停，他開始擔(dān)心，但仍抱有房子能建成的希望。“直到2013年年底，國家明確小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，而且灃東又下硬茬堅(jiān)決把工地封死，我們才意識到出事了，房子估計(jì)沒了，得趕緊讓退錢。”陳先生告訴記者。
然而，為要房款，陳先生稱先后跑了七八次工地和開發(fā)商公司，得到的答復(fù)卻是一次又一次的“再等等，絕對給你退”，當(dāng)時(shí)和他一起到售樓部申請退房退款的有上百人。“后來我們就去找當(dāng)?shù)卣Ｍ軒臀覀儼彦X要回來。”
律師：
除了找政府更應(yīng)用法律維權(quán)
據(jù)了解，去年3月，西咸新區(qū)灃東新城國土監(jiān)察部門在日常巡查過程中，叫停了正在建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房項(xiàng)目——“美美景園”，同時(shí)，一方面還積極協(xié)調(diào)處理購房者的房款退款事宜。日前，灃東新城管委會(huì)協(xié)調(diào)業(yè)主、國土、公安、三橋街辦、律師及開發(fā)商等專門召開了座談會(huì)，商談首批500萬元房款的退付問題。此外，灃東新城國土執(zhí)法監(jiān)察隊(duì)還特聘律師事務(wù)所長期駐點(diǎn)，為來訪業(yè)主提供法律支持。一旦有業(yè)主愿意通過司法渠道追討房款，灃東新城管委會(huì)將無償提供全程法律援助。
陜西洪振律師事務(wù)所律師李律師表示，想要快速、有效地維權(quán)，業(yè)主們應(yīng)該走司法途徑。“從法律角度來講，政府只能協(xié)調(diào)和督促問題的解決，并無權(quán)強(qiáng)制控制和凍結(jié)開發(fā)商的人身自由和資產(chǎn)。建議業(yè)主通過民事訴訟或仲裁等正規(guī)司法程序，維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益”。
灃東新城國土監(jiān)察大隊(duì)副隊(duì)長稱，按照國家出臺的相關(guān)規(guī)定，灃東在大力度執(zhí)法，堅(jiān)決查封、叫停建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的同時(shí)，對于已經(jīng)交了錢的群眾也是竭盡所能的幫忙協(xié)調(diào)退款。“群眾的心情我們特別能理解，當(dāng)然我們也真誠建議買了小產(chǎn)權(quán)房而艱難追討房款的群眾，要相信法律，拿起法律武器來為自己維權(quán)，這才是最佳、最快的方式。”
