什么是小產權房屋?
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(鎮)政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
●小產權和大產權的區別是什么?
最通俗的解釋就是買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
●小產權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房、鄉產權房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。對于已購公房來說，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售;鄉產權房歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度;對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
●購買小產權房屋存在哪些風險?
一、使用權房、鄉產房和小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
二、像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，就會缺少法律支持。
三、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
●大產權房的年限劃分
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1.)住宅用地，產權年限是70年;
2.)綜合用地，產權年限是50年;
3.)商業用地，產權年限是40年。
●如何辨別房屋產權年限
70年產權房就是我們所說的住宅，人們購買這類房源就是為了居住。大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區的土地用途就是住宅用地，使用年限為70年。
50年產權房就是我們通常所說的辦公樓和工業用房，由于種種原因，人們把它當做住宅使用了。50年產權的房源在查閱銷售許可證的時候就能看到區別，它所在的小區被劃分為非住宅小區，在土地用途這一項填寫的是“綜合”，土地使用期限為“綜合50年”。
