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    集資房的十個(gè)注意事項(xiàng)
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

    1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解,從2001年8月6日后,政府部門(mén)不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi),集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí),集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

    2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單,一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。

    3、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的,并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

    4、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí),售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后,發(fā)樓房使用證,但事實(shí)上,這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的,并無(wú)法律效力。

    5、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示,他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù),日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后,即可辦理房產(chǎn)證。

    6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者,他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

    7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元,南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高,大多要3000元/平方米,但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比——至今年1月份,均價(jià)升至5934/平方米,集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半;但是,集資房不能辦理按揭貸款。

    8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋,多為毛坯房,少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

    9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū),但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā),部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。

    10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所,個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好,有電梯,綠化率也很高。

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