？朋友單位有集資房，今年初單位已跟職工簽了合同，已經(jīng)交了一部分房款和辦了貸款，明年底就交房，經(jīng)協(xié)商本人欲轉(zhuǎn)買該房子，但聽說集資房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣，咨詢律師這個房子我可以買嗎？有些什么樣的風險？合同要如何簽定才可避免這些風險呢？非常感謝！
！該交易中，買方承擔較大風險。
集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對員工的轉(zhuǎn)讓行為設定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進行交易。
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