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調(diào)控新政看樓市:買還是不買 成最大“糾結(jié)”
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:930 ℃

  新政下,“觀望”迅即成為樓市標(biāo)簽。購房人對(duì)于房價(jià)下降的預(yù)期格外濃烈。然而,記者采訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)買房人其實(shí)并不知道“房價(jià)的真正走向”到底如何。他們問的最多的,就是:“房價(jià)會(huì)像上次一樣大幅反彈嗎?”“我們現(xiàn)在到底該不該出手?”

  買與不買,成了買房人最大的“糾結(jié)”。

  房價(jià)不穩(wěn),干脆把婚期也推遲了

  “五一”以后,在南京某臺(tái)資公司工作的徐某,雙休日不再像往常一樣與女友到處看房了:“國家調(diào)控政策出來了,地方也許會(huì)跟著出政策的——等房價(jià)穩(wěn)定了再說。”

  27歲的徐某來自蘇北農(nóng)村,女友26歲,大學(xué)同學(xué),畢業(yè)后兩人留在南京工作,兩年前動(dòng)了買房的念頭,當(dāng)時(shí)南京樓市行情低迷,二人想等等再說,不料去年房價(jià)一路上漲,讓人措手不及。就在徐某與女友辛苦看房的時(shí)候,“國十條”出臺(tái)了。兩人果斷決定,暫時(shí)不買了,把婚期也推遲了:“說不定過一段時(shí)間再買,能省出一大筆錢!”

  徐某有十幾個(gè)留在南京工作的同學(xué),他們也一起成為觀望者。新政之后,房價(jià)每平方米最多降了三四百元,“我們覺得沒降到位。現(xiàn)在網(wǎng)上有人說房價(jià)可能會(huì)報(bào)復(fù)性回彈,而我們都認(rèn)為還要往下跌。”

  徐某坦言,他和女友商量過了,“等歸等,但也不能等太久,我們就是大家所說的‘剛性需求’,買房是遲早的事。到了今年四季度,房價(jià)應(yīng)該能看出趨勢來了,那時(shí),若能發(fā)現(xiàn)合適的房子,符合自己的心理價(jià)位,就會(huì)出手。”

  還是買吧,再漲會(huì)后悔死的

  樓市調(diào)控新政出臺(tái)后,成交量大為萎縮,但仍有不少人購房。以南京為例,記者采訪了解到,“五一”以后,平均每天新房認(rèn)購量達(dá)到136套,成交33套,最多一天成交了96套。他們不怕房價(jià)跌嗎?

  南京奧體中心附近的碧瑤花園,是新政后首家試水開盤的河西樓盤。5月5日晚8時(shí),這家樓盤推出202套精裝修房源,銷售均價(jià)為2.26萬元/平方米。據(jù)了解,該樓盤先期“蓄水”時(shí),意向客戶達(dá)到800多組。5月7日上午,記者再次來到碧瑤花園售樓處,現(xiàn)場工作人員介紹,新政后,這家樓盤的認(rèn)購量為61套。

  “也不看看什么時(shí)候,房價(jià)還賣得這么高?”一對(duì)老姐妹看了樣板房后直搖頭。不理解歸不理解,50多歲的姐姐已經(jīng)決定在這里購買一套109平方米的房子。她告訴記者,自己和老伴多年來住在市區(qū)一套60多平方米的老房子里,一直想改善一下居住環(huán)境。“如果房價(jià)再往下降,不后悔嗎?”記者問。“反正是自己住,漲和跌也不要緊了。就算降,政府不會(huì)讓它降多少吧!”老人說。

  記者了解到,這兩天到該樓盤簽訂認(rèn)購合同的,基本上都是首套房買家,還有少部分改善型需求,對(duì)他們來說,之所以選擇此時(shí)出手,除了有真實(shí)而迫切的居住需求外,另一個(gè)原因是擔(dān)心:房價(jià)不但不會(huì)降多少,反而會(huì)很快反彈。

  想改善一下,卻被新政誤傷了

  新政來了,買房人蔡女士卻因此遭遇了煩心事。

  之前,蔡女士用公積金貸款買了一套小房子,錢是全部還清了。4月初,蔡女士看上了溧水一家樓盤的房子。房子總價(jià)不高,距離自己的工作單位也近,交通更方便。就在打算簽訂協(xié)議的時(shí)候,新“國十條”頒布,二套房貸新政出臺(tái)。蔡女士擔(dān)心再購房會(huì)被認(rèn)定為二套房,銀行說,之前沒有進(jìn)行商業(yè)貸款,仍可以享受首套房優(yōu)惠。這句話堅(jiān)定了她的購房決心。她在4月17日交納了1萬元定金。不過,就在24日正式簽訂認(rèn)購協(xié)議之后,擔(dān)心的事情終于發(fā)生了——當(dāng)天下午傳出消息:國家對(duì)于“二套房”的定義有了全新的改變,即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這意味著,她這套房子須作為“第二套房”來購買,首付款將不低于50%。

  “我只是想改善一下住房,根本拿不出50%的首付款。去找售樓小姐,希望能退還1萬元定金,房子我不要了。”然而,開發(fā)商以認(rèn)購協(xié)議中的條款為據(jù),指出按協(xié)議約定,定金將分文不退。

  眼下,像蔡女士這樣被新政誤傷的購房人不少。5月10日,記者在南京華僑路房產(chǎn)交易大廳和建設(shè)銀行新街口營業(yè)部,兩處就碰到5個(gè)類似的購房人,在焦急地打聽政策:“我們有真實(shí)的居住需求,應(yīng)該是新政的保護(hù)對(duì)象。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變來變?nèi)ィ荚谔岣哔I房門檻,誤傷了我們,各地卻遲遲不現(xiàn)跟進(jìn)的配套政策——為什么有關(guān)部門不去打擊囤房的呢?為什么不提高持有環(huán)節(jié)的成本呢?”

  [記者手記]

  新政出臺(tái),讓狂熱的樓市一下子冷靜下來。而冷靜的背后,買還是不買的糾結(jié),讓買房人心里起了更大的波瀾。

  之所以糾結(jié),是普通購房者看不清“后新政時(shí)代”的樓市真正走向。于是,糾結(jié)之中,徐某決定不買房;老姐妹咬咬牙還是買了房;蔡女士想改善住房,卻被調(diào)控政策出拳誤傷了……

  國家此次調(diào)控態(tài)度是堅(jiān)決的。在國家政策的框架下,各地應(yīng)該盡早出臺(tái)具體配套政策,引導(dǎo)真實(shí)的住房需求正常釋放,方能推動(dòng)樓市步入穩(wěn)定、持續(xù)、健康的軌道。新政劍指高房價(jià),同時(shí)也保護(hù)自住者的利益,因此,眾多購房自住者對(duì)調(diào)控市場的政府“有形之手”懷有更多期待。

  新政下,“觀望”迅即成為樓市標(biāo)簽。購房人對(duì)于房價(jià)下降的預(yù)期格外濃烈。然而,記者采訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)買房人其實(shí)并不知道“房價(jià)的真正走向”到底如何。他們問的最多的,就是:“房價(jià)會(huì)像上次一樣大幅反彈嗎?”“我們現(xiàn)在到底該不該出手?”

  買與不買,成了買房人最大的“糾結(jié)”。

  房價(jià)不穩(wěn),干脆把婚期也推遲了

  “五一”以后,在南京某臺(tái)資公司工作的徐某,雙休日不再像往常一樣與女友到處看房了:“國家調(diào)控政策出來了,地方也許會(huì)跟著出政策的——等房價(jià)穩(wěn)定了再說。”

  27歲的徐某來自蘇北農(nóng)村,女友26歲,大學(xué)同學(xué),畢業(yè)后兩人留在南京工作,兩年前動(dòng)了買房的念頭,當(dāng)時(shí)南京樓市行情低迷,二人想等等再說,不料去年房價(jià)一路上漲,讓人措手不及。就在徐某與女友辛苦看房的時(shí)候,“國十條”出臺(tái)了。兩人果斷決定,暫時(shí)不買了,把婚期也推遲了:“說不定過一段時(shí)間再買,能省出一大筆錢!”

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