“黃金地段”、“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)、特價(jià)必升值”……房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如簧巧舌頻頻“口吐蓮花”,消費(fèi)者難免心動(dòng),但“沖動(dòng)是魔鬼”,想要保持冷靜、理性購(gòu)房,不妨謹(jǐn)記以下七條計(jì)策,讓你輕松反忽悠。
1 規(guī)劃跟著政府走,不管開(kāi)發(fā)商說(shuō)有沒(méi)有!
“地段、地段、還是地段。”開(kāi)發(fā)商總強(qiáng)調(diào)自己樓盤(pán)地段多么多么好,但一個(gè)區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學(xué)校,哪里有公交站點(diǎn),哪里有菜場(chǎng),這些工作都需要自己仔細(xì)去考察,至少要做到開(kāi)發(fā)商了解的你也了解,這樣,你買(mǎi)房就成功了一大半。
2 開(kāi)盤(pán)未必最低價(jià),特價(jià)期后是好房。
開(kāi)盤(pán)起價(jià)通常是位置、朝向、戶(hù)型最差的產(chǎn)品價(jià)格。開(kāi)盤(pán)后的強(qiáng)銷(xiāo)期,開(kāi)發(fā)商會(huì)加推一部分優(yōu)質(zhì)戶(hù)型,價(jià)格提高一兩個(gè)點(diǎn),但如果購(gòu)房者有策略,是能夠以開(kāi)盤(pán)價(jià)買(mǎi)到的。
3 銷(xiāo)售、主管到老總,誓把最低折扣磨到手。
買(mǎi)房子恐怕是日常消費(fèi)的金字塔尖了,省下的可不是超市購(gòu)物打折的幾毛一塊。一般銷(xiāo)售員手中有一個(gè)點(diǎn)的折扣,銷(xiāo)售主管或經(jīng)理手中有一到兩個(gè)點(diǎn)折扣,項(xiàng)目總監(jiān)或老總有兩個(gè)點(diǎn)折扣,當(dāng)然各個(gè)公司的情況不盡相同,只要你用心爭(zhēng)取,省下來(lái)的費(fèi)用當(dāng)真不菲。
4 訂金定金要看清,事后諸葛沒(méi)人管。
明確可以退的訂金,是業(yè)內(nèi)俗稱(chēng)的小定,而讓你交上1萬(wàn)甚至更多的誠(chéng)意金,往往是大定。這個(gè)也并不是一成不變的,有的項(xiàng)目,交一、兩萬(wàn)都是小定,有的小項(xiàng)目交5000就是大定了,看清違約條款,這對(duì)你的鈔票很有意義。
5 看過(guò)千遍樣板房,不如雨天工地測(cè)柱梁。
最早,萬(wàn)科支一塊黑板就敢收錢(qián)賣(mài)期房,今天,是個(gè)開(kāi)發(fā)商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地,就當(dāng)鍛煉減肥,勇敢些的,選擇雨天去看,這樣你可以清楚了解房間在天氣最陰霾情況下的通風(fēng)采光、梁柱設(shè)計(jì)、管線分布是否合理等等。
6 專(zhuān)家意見(jiàn)要分清,無(wú)論漲跌你買(mǎi)單。
無(wú)論你聽(tīng)從漲派一腳進(jìn)坑,還是依從跌派等過(guò)一山,發(fā)現(xiàn)山外有山,房?jī)r(jià)天天向上,哪方的意見(jiàn)都可能讓你賠了夫人又折兵!那些專(zhuān)家是不會(huì)幫你買(mǎi)單的,就像一位賭場(chǎng)高手非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馗嬖V你,你有50%的成功率,你是應(yīng)該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴?所以擦亮雙眼,自己決定!
7 年底開(kāi)發(fā)資金荒,此時(shí)買(mǎi)房底氣壯。
其實(shí)最適合買(mǎi)房的時(shí)間是年底,春節(jié)前。此時(shí)房地產(chǎn)商無(wú)論大小,都是最缺錢(qián)的時(shí)候,最渴望現(xiàn)金流,此時(shí)買(mǎi)房,你是甲方,他是乙方,一些條件可以談得更優(yōu)惠,就算抹去個(gè)零頭也夠你全家新馬泰七日游了。
