產(chǎn)權(quán)人是單位的公房能否出售？
內(nèi)容：
今年3月，我將單位分給我的一間公房(產(chǎn)權(quán)人是單位)，賣給他人。現(xiàn)在我單位要建新房，按照條件，我交回這一間舊房，可按照優(yōu)惠分到三室一廳。如不交舊，新房不能分到。我想問(wèn)：公房能否出售？我還能否要回我賣給他人的那一間公房？
回答內(nèi)容：
至于新房能否分到，這是你們單位的內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)當(dāng)由你們單位自己做主。而你把公房擅自出售的行為，屬于合同法規(guī)定的無(wú)權(quán)處分，如果沒(méi)有單位的授權(quán)或著追認(rèn)，則該買賣合同是無(wú)效的。
《合同法》第四十八條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。”
第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
因此，你所在單位可以以真正的權(quán)利人的身份向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)該買賣合同無(wú)效。但是，你在這里具有一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)在自己的過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)賠償該第三人因此受到的直接損失并返還房款。(北大信息法律網(wǎng))
