導讀：對于普通的民眾來說，買房是人生中的一件大事，因為買房將花費人生當中的一大筆財富，所以買房這件事馬虎不得，必須謹慎，那么，買房要注意哪些事項呢?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
買房要注意的事項有：
(1)向售房者提出“一個要求” ，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實;
(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內(nèi);
(3) 進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);
(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式);
(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細，設(shè)計細節(jié));
(6) 審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備“四證”：(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況;
(7)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(8)驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書;
(9)要使購房人的合法權(quán)益得到切實地保障，在制定合同時力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款; 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息)。
簽訂購房合同時需要注意的事項：
1、項目名稱
項目名稱一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房，避免“偷龍轉(zhuǎn)鳳。”另外，房屋的戶型、面積要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等也要明確說明。
2、合同附件
房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
3、付款方式
通過何種方式付款、付款時間及其違約責任等都應詳細、具體的加以說明。
同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法，以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
4、違約責任
違約責任的約定一定要對等，承擔違約責任的違約事項要包括以下6點：
⑴簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房; >>>全文閱讀
房產(chǎn)投資誤區(qū)：
房產(chǎn)投資誤區(qū)之一，坐收租金。
如有位朋友，前幾年剛在楊浦區(qū)購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)新開一樓盤，買下一套130平方、總價在120 萬元的三室一廳，據(jù)售樓小姐介紹，3500元一個月隨隨便便的就能租出去。筆者同他說，這個決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。
這是因為目前上海決定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10~20年還不會改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業(yè)，能獲8~10%的回報，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有幾個能付得出 3500元月租?或者有多少事業(yè)有成的外籍、外埠人士在那一地區(qū)創(chuàng)業(yè)?要像售樓小姐所說的捉不住純居住的就租給辦公司的，殊不知，目前上海對商品房的用途監(jiān)管很嚴格，這里顯然有誤導傾向。誠然，售樓小姐只管銷售，自然會說個討巧的行情來迎合你，至于你今后能不能順利出租，她才管不著呢。
房產(chǎn)投資誤區(qū)之二，留給后代。
有一些朋友認為，趁現(xiàn)在手上有錢，不如買套房子捂著，留給子女長大了婚嫁時用，因為物業(yè)保值、增值。其實，這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業(yè)都既有一個"與時俱進的"概念，也有一個折舊的因素。現(xiàn)在的房子是貴了，但品質(zhì)也好多了。 >>>全文閱讀
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