目睹近年來一些地方商品房價格節(jié)節(jié)攀升，房價是否已成為公眾議論的熱點。如何正確看待當(dāng)前商品房價格，筆者認(rèn)為要注意避免以下幾個誤區(qū)。 ◆誤區(qū)之一：高房價是由高地價引起的 一種普遍接受的觀點是，房價是由地價、建安費、配套費等成本組成，地價越高，房價也越高。
目睹近年來一些地方商品房價格節(jié)節(jié)攀升，房價是否已成為公眾議論的熱點。如何正確看待當(dāng)前商品房價格，筆者認(rèn)為要注意避免以下幾個誤區(qū)。
◆誤區(qū)之一：高房價是由高地價引起的
一種普遍接受的觀點是，房價是由地價、建安費、配套費等成本組成，地價越高，房價也越高。但是這一觀點難以解釋開發(fā)商低價獲取土地卻不肯以成本加上合理利潤來定價；也難以解釋一些開發(fā)商高價獲得土地后卻不得不以低于成本價出售商品房的事實。西方經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為：商品價格是由消費者支付意愿決定的。實際上土地拍賣招標(biāo)中，開發(fā)商也是根據(jù)對建成后市場可接受的房價的預(yù)計，扣除相應(yīng)的配套費、建安費等成本以及正常利潤后求得可承受的地價。因此，市場可接受的房價越高，土地價格也就越高。
◆誤區(qū)之二：高房價是由開發(fā)商哄抬起來的
開發(fā)公司作為一個獨立自主、自負(fù)盈虧的企業(yè)，毫無疑問贏利是他們的首要目的。但企業(yè)贏利的前提必須要有—個市場，必須要有愿意接受這種價格的消費群。當(dāng)我們的購房戶爭著搶房子、擠著交定金時，也就不可避免地成為開發(fā)商案頭上的獵物。
◆誤區(qū)之三：以中低收入階層的收入標(biāo)準(zhǔn)衡量高品質(zhì)商品房價格
停止實物分房，實施住房貨幣化分配的同時，我國政府就提出并著手建立：高收入者購買商品房，中低收入者購買經(jīng)濟適用房，最低收入者申請廉租房的多層次住房供應(yīng)體系。為保證中低收入者買得起房，政府在用地、稅費等多方面對經(jīng)濟適用房采取優(yōu)惠政策，以控制房價。而商品房的用地、售價等采取完全由市場調(diào)節(jié)。政府的政策十分明確商品房本身的市場定位即為高收入者。因此，如果以中低收入者的收入去衡量商品房價格，自然會得出房價太高，高得離譜的結(jié)論。
從世界各國情況看，住房作為一種昂貴的消費品，有人買不起住房是正常的，若人人都買得起住房才是不正常的。就當(dāng)前而言，政府應(yīng)擴大經(jīng)濟適用房供給量，以不斷改善普通工薪階層居住條件。
在房價節(jié)節(jié)上漲以后，許多人希望房價出現(xiàn)下降——最好是大幅下調(diào)。其實任何一個市場最忌大起大落。不妨讓我們設(shè)想一下，如果房價真的出現(xiàn)下降(像前幾年的海南)，那將會是怎樣的情景?勢必會出現(xiàn)大量的“半拉子”工程，熱必會造成許多購房按揭戶違約，勢必會摧毀投資者對房地產(chǎn)業(yè)的信心，勢必需花幾年的時間把市場從頹勢中解救出來……其實政府、開發(fā)商、銀行、購房戶誰都不愿意看到這種局面。因此，如何保持現(xiàn)有房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，以提前應(yīng)對可能出現(xiàn)的經(jīng)濟調(diào)整，這一課題已擺在政府、開發(fā)商和消費者面前。
