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目前房地產(chǎn)糾紛主要是以房屋質(zhì)量和延遲交付糾紛為主，如交付房屋存在各種質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量瑕疵等，延遲交付房屋、項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施未能交付，有的還存在對(duì)贈(zèng)送面積出現(xiàn)糾紛的情況。

　　東莞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)張自立表示，從房協(xié)接到的投訴和歷年情況分析，房屋質(zhì)量和延遲交樓是東莞出現(xiàn)最多的糾紛類(lèi)型。

　　類(lèi)型一：房屋質(zhì)量

　　投訴：5月2日，一位購(gòu)房者投訴自己去年8月在大嶺山某大型樓盤(pán)2期53棟買(mǎi)了一套頂樓單元，在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)廁所頂下陷裂開(kāi)了，但開(kāi)發(fā)商咬定沒(méi)問(wèn)題。

　　分析：一位業(yè)內(nèi)人士表示，2007年樓市瘋狂時(shí)期一些開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)進(jìn)大量地塊，算上規(guī)劃報(bào)建和建設(shè)時(shí)間，基本都是在2008年底和2009年初交樓，由于這一時(shí)間的土地成本和建安成本處于高位，而價(jià)格卻出現(xiàn)低谷，開(kāi)發(fā)商難免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

　　類(lèi)型二：延遲交樓

　　投訴：5月16日晚，由于無(wú)樓房驗(yàn)收合格證業(yè)主拒收樓，在調(diào)解無(wú)效的情況下，個(gè)別業(yè)主一氣之下破壞了南城某樓盤(pán)的售樓處。此前，莞城區(qū)東莞合和商業(yè)中心2008年3月31日前交樓，但最終“竣工驗(yàn)收備案證書(shū)”驗(yàn)收日期卻是10月17日，備案日期是2009年1月16日。

　　分析：張自立表示，由于一些小開(kāi)發(fā)商或者新入行的房地產(chǎn)公司對(duì)申報(bào)流程不熟悉，往往提交的竣工驗(yàn)收資料不齊全，在建設(shè)局窗口遞交資料的時(shí)候，會(huì)被要求補(bǔ)充資料。

　　此外，申報(bào)資料中需要建設(shè)施工單位出具證明，由于部分開(kāi)發(fā)商和建設(shè)施工單位出現(xiàn)付款糾紛，施工單位會(huì)拒絕蓋章，這也會(huì)延誤申報(bào)的時(shí)間。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞市第一人民法院在今年第一季度已受理604起商品房糾紛案件，其中延遲交樓的案件占商品房案件總量的80%。

　　消費(fèi)者必須理性維權(quán)

　　綜觀2006年、2007年業(yè)主維權(quán)事件并沒(méi)有現(xiàn)在所反映的那么多。為什么地產(chǎn)投訴會(huì)在這段時(shí)間集中出現(xiàn)？

　　廣東賦誠(chéng)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師李錫國(guó)表示，從他接觸的案件來(lái)看，投訴糾紛較多的時(shí)間應(yīng)該是2008年底，因?yàn)?007年購(gòu)房的交樓時(shí)間一般都集中在2008年下半年，加上樓市在這兩年里經(jīng)歷了從頂峰到“低谷”的拋物線(xiàn)下跌，使購(gòu)房者在心理上難以接受市場(chǎng)波動(dòng)，造成糾紛相對(duì)集中。

　　如果要說(shuō)現(xiàn)在又是投訴糾紛高峰，則應(yīng)該是在經(jīng)歷過(guò)2008年底第一輪的糾紛雙方的協(xié)商談判解決后部分爭(zhēng)議得到了解決，但仍然是有部分可能在第一輪協(xié)商未能解決的問(wèn)題，造成現(xiàn)在業(yè)主采取新一輪的維權(quán)活動(dòng)。

　　“在法治社會(huì)不管何種違約、違法、犯罪行為均應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法渠道、合法的方式解決。”李錫國(guó)表示，維權(quán)的前提是應(yīng)當(dāng)理性維權(quán)，維權(quán)的同時(shí)要清楚自己目的是什么