【案情】2003年8月25日李某將房屋出租給張某，并于當(dāng)日與張某簽訂了為期兩年的房屋出租合同。2004年9月10日，張某被公司派往外地工作半年，張某便要求退房，李某不同意退房，如果張某堅持退房，李某便要張某承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給李某。后來張某決定將該房屋轉(zhuǎn)租給孫某，李某同意。孫某租住期間由于用電不當(dāng)，導(dǎo)致短路，引起火災(zāi)，將房屋內(nèi)的電器損毀。李某要求張某賠償損失，張某以電器損壞不是自己造成的為由，拒不賠償，李某便到法院起訴張某，要求其賠償損失。
【審判】法院經(jīng)審理后判決張某賠償李某的損失。
【點評】本案中，張某主張自己已經(jīng)將房屋租給第三人孫某，孫某對房屋造成的損壞與自己無關(guān)，讓自己承擔(dān)損失太不公平了，并且自己將房屋轉(zhuǎn)租給孫某也是經(jīng)李某同意的，所以，李某應(yīng)該找孫某賠償損失才對。而李某認(rèn)為，自己雖然同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給孫某，但是自己當(dāng)初是與張某簽的合同，當(dāng)然應(yīng)該找張某賠償損失了。其實本案的爭論焦點就是張某將房屋轉(zhuǎn)租孫某后，張某和李某之間的租賃合同是否繼續(xù)有效。
對于這個問題，我國的法律已經(jīng)有比較明確的規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第224條第1款規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。合同是對雙方有關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定，對合同雙方具有拘束力。本案中的三個人組成了兩種法律關(guān)系：一是李某和張某的關(guān)系，二者之間簽訂了租賃協(xié)議，雙方是一種租賃關(guān)系;二是張某和孫某之間的關(guān)系，二者是一種轉(zhuǎn)租關(guān)系。李某和孫某之間沒有合同，二者不是合同的相對人，所以，李某沒有直接找孫某而是找張某賠償損失，是正確的。張某在賠償李某后，有權(quán)利再要求孫某賠償損失。
