房地產(chǎn)租賃糾紛管轄法院?
有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租賃合同從性質(zhì)上講，受《合同法》調(diào)整，是債權(quán)債務(wù)糾紛。合同糾紛管轄總原則，第24條“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄”;同時(shí)援引最高人民法院以法(研)復(fù)【1986】2號(hào)作出《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。
筆者認(rèn)為，房屋租賃，是以房屋的使用權(quán)收益為目的，應(yīng)援用專屬管轄，第34條第1款，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。(何謂“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”?涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)類權(quán)益糾紛而不包括債權(quán)類糾紛?)
若被告對(duì)本訴的管轄權(quán)存有異議，(第38條“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄權(quán)有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議，應(yīng)當(dāng)審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權(quán)的人民法院;異議不成立的，裁定駁回”)，當(dāng)事人向本訴的管轄法官提出異議同時(shí)，遞交了反訴狀，法院在管轄權(quán)異議問(wèn)題妥善解決前，是否應(yīng)該接受被告提交的反訴狀?
事實(shí)上，法院將管轄權(quán)異議駁回的裁定書與被告的反訴狀同時(shí)寄送給了原告，而此時(shí)，被告就管轄權(quán)異議的裁定上訴期尚未屆滿。原告很疑惑，我也是。
就反訴而言，是否要求審理本訴的法院本來(lái)對(duì)反訴也有管轄權(quán)?即作為反訴的訴訟請(qǐng)求單獨(dú)提起時(shí)，如果審理本訴的法院無(wú)管轄權(quán)，該法院能否受理?反訴能否成立?
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