某縣人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案，判決承租人薛寶安賠償王小偉房屋重建費16.8萬元。
王小偉在江蘇省昆山某鎮(zhèn)有三間門面房，2013年7月4日，王小偉將其中的兩間出租給李小飛從事鋁合金加工及電焊業(yè)務(wù)，租期1年，并用鐵皮將另外一間隔開。2013年11月6日，王小偉又將剩余的一間房出租給薛寶安當做倉庫，存放香表紙貨，租期5年。2014年2月13日晚上11點左右，薛寶安存放的貨物起火，引起火災(zāi)，房屋在火災(zāi)中損壞。火災(zāi)事故認定書查明：起火位置為香表倉庫從南至北第一間鐵皮門內(nèi)側(cè)，起火原因排除電器線路故障所致，但不排除外來火源因素引發(fā)火災(zāi)。經(jīng)分析，災(zāi)害的成因為：倉庫無人員值班，未配置滅火器材且存放大量可燃物導(dǎo)致火災(zāi)蔓延擴大。經(jīng)房屋安全鑒定中心對該房屋進行了安全鑒定，結(jié)論是：該房屋存在重大安全隱患，為C級危房，建議拆除重建，預(yù)估重建費為21萬元。
法院審理認為，王小偉將房屋出租給薛寶安，雙方之間形成了房屋租賃合同法律關(guān)系。《合同法》第222條規(guī)定：“承租人應(yīng)當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”第235條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”本案中，薛寶安在租賃房屋期間，存放的貨物起火，引起火災(zāi)，房屋在火災(zāi)中損壞，薛寶安應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，在租賃合同簽訂及履行的過程中，王小偉明知承租人李小飛從事的是鋁合金加工及電焊業(yè)務(wù)，仍將房屋出租給薛寶安存放易燃貨物，形成了火災(zāi)隱患，王小偉有一定的過錯，對房屋損失應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。對房屋損失，綜合分析雙方的過錯行為與事故發(fā)生的因果關(guān)系，出租人王小偉應(yīng)承擔(dān)房屋重建費的20%，承租人薛寶安應(yīng)承擔(dān)80%，即16.8萬元。
知識延伸拓展：
租賃合同中承租人應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)是哪些？
1.支付租金。
2.按照約定的方法使用租賃物。
3.妥善保管租賃物。
4.不得擅自改善和增設(shè)他物。
5.通知義務(wù)。
