導讀：依法納稅是每個中國公民的義務，房屋租賃也需依照規定繳納一定的稅費，下面小編為您介紹的是廣州市房屋租賃稅繳納的相關事項，希望對您有所幫助。
一、出租房屋，需要繳納的稅費項目：
企業應按規定繳納營業稅(按租金收入5%)、城市維護建設稅(營業稅稅額7%)、教育費附加(營業稅稅額3%)、地方教育附加(營業稅稅額2%)、堤圍防護費(按租金收入內資0.1%或外資0.09%計繳)、房產稅(租金收入12%)、印花稅(租賃合同簽訂金額1‰)和企業所得稅。營業稅及附加稅費、房產稅、土地使用稅應向房產所在地主管稅務機關申報繳納，企業所得稅應向機構地主管稅務機關申報繳納。
另外，按照土地使用稅有關規定，還應按規定計算繳納土地使用稅。按照城鎮土地使用稅的相關規定，土地使用稅應納稅額=實際占有土地面積(平方米)×適用稅額。請按房地產權屬證書土地用途確定，如屬于工業用地，城鎮土地使用稅適用稅額的征收標準按照《轉發市政府印發廣州市工業用地城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗地稅發[2010]8號)確定，否則，城鎮土地使用稅適用稅額的征收標準按照《印發廣州市城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗府[2008]13號)確定。如屬廣州市工業用地詳見《轉發市政府印發廣州市工業用地城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗地稅發[2010]8號)的規定。上述文件可登陸本站首頁“辦稅服務”—“政策法規庫”進行檢索查閱。
依據現行營業稅條例及實施細則的規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。印花稅的納稅義務發生時間是應稅憑證書立或者領受時貼花，即在合同的簽訂時、書據的立據時、賬簿的啟用時和證照的領受時貼花，房產稅納稅義務發生時間凡以房產的計稅余值為計稅依據的，從取得產權或交付使用的次月起計征房產稅;以租金收入為計稅依據的，從取得租金收入當月起計征房產稅。對從租計征繳交房產稅的納稅人，則隨營業稅的納稅期限申報繳交，具體稅期由屬地管轄的地稅機關核定。城鎮土地使用稅是按年計算，分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。廣州市從2000年起，納稅期限為每年的6月至9月。
注：如屬于廣州市區內(不含番禺區、花都區、南沙區及從化市、增城市)個人出租房屋，出租人應向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報繳納個人出租房屋的相關稅費，同時出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請開具開票。
二、廣州房屋租賃稅的計稅公式：
按照“關于印發《廣州市個人出租房屋稅收管理辦法》的通知”(穗地稅發[2006]267號)第六條以及現行的稅收政策規定，按綜合征收率征收個人出租房屋稅收
(一)出租人取得房屋出租收入，應依法申報繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅和印花稅(住宅用房租賃合同免征)。
(二)為了便于征管，對個人出租房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅和個人所得稅合并按綜合征收率進行計征，計稅公式為：
個人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率
個人出租房屋應繳的城鎮土地使用稅和印花稅仍按現行有關規定執行。
個人出租非住宅取得租金收入，除按綜合征收率計征稅費外，還涉及繳納城鎮土地使用稅和印花稅。
個人出租非住宅應征收城鎮土地使用稅。按照土地使用稅有關規定，土地使用權共有的，應按各方實際使用的土地面積，分別計算繳納土地使用稅。
如綜合樓分屬幾個單位使用，按各自占用的建筑面積計算占用土地面積繳納土地使用稅。其計算辦法是：應交土地使用稅土地面積=該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積(平方米)÷綜合樓全部建筑面積(平方米)。
三、廣州市城鎮土地使用稅的征收標準：
《印發廣州市城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗府〔2008〕13號)
廣州市國家稅務局各直屬單位，各區、縣級市國家稅務局，廣州市地方稅務局局屬各單位：
廣州市人民政府《印發廣州市城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗府〔2008〕13號)自2007年1月1日起施行，現將2007年度城鎮土地使用稅金企業所得稅稅前扣除問題明確如下：
一、納稅人按照廣州市人民政府《印發廣州市城鎮土地使用稅征收標準的通知》(穗府〔2008〕13號)規定的標準計提或者繳納屬于2007年度應交的城鎮土地使用稅，應在計算2007年度企業所得稅應納稅所得額時稅前扣除。納稅人已完成2007年度企業所得稅匯算清繳申報工作的，應在匯算清繳期結束前重新申報。
二、納稅人在2008年度內補計繳2007年度應交的城鎮土地使用稅，如果在財務會計核算上通過“以前年度損益調整”科目反映，并且年終將“以前年度損益調整”科目余額轉入“本年利潤”科目的，在計算2008年度企業所得稅應納稅所得額時須作納稅調整增加處理。
三、屬于城鎮土地使用稅納稅人的外商投資企業、外國企業，參照上述原則進行企業所得稅處理。
注：個人出租、承租非住宅房屋簽訂的租賃合同，按照合同租賃總金額的千分之一計繳印花稅。
