房子明明是自己的，可房照卻因賣房前開發(fā)商將房子抵押給了銀行而遲遲辦不下來。懷里揣著房子隨時(shí)有可能被人“收走”的擔(dān)憂，市民陳女士走上了為房子討說法的路。
3月5日，陳女士給記者打來電話訴苦。2009年6月，她在某房地產(chǎn)開發(fā)單位買了一套140多平方米的商品房，當(dāng)時(shí)開發(fā)商一方說房子暫時(shí)辦不了房照，但沒說明具體原因，在陳女士的要求下，開發(fā)企業(yè)承諾年底前肯定辦下來房照。陳女士一家人一方面看好了房子，另一方面心想也不會(huì)有什么問題，也就同意買下了。近期，陳女士的孩子要出國，需要房照等相關(guān)證明，從去年底開始，陳女士便多次跑開發(fā)企業(yè)要求辦理房照。這一跑她找到了房照不能及時(shí)辦下來的緣由：房子早在她購買前就已經(jīng)被開發(fā)企業(yè)抵押給了銀行！對陳女士而言，這就意味著自己花了幾十萬元買來的房子有可能隨時(shí)不再是自己的。“當(dāng)初要知道這房子已經(jīng)被抵押了，我們說什么也不能買呀！”于是，售樓處她隔一個(gè)星期就去一次，可房照什么時(shí)候能辦下來，沒人能給她一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)。無奈之下，陳女士找到了開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，沒想到，該負(fù)責(zé)人也是含糊其辭，一拖再拖。眼瞅著孩子出國日期日益臨近，陳女士心急如焚。
記者從市房地產(chǎn)交易管理所進(jìn)一步了解到，這是一種典型的在建工程抵押所帶來的不良后果。所謂在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程已形成的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)銷售已設(shè)定在建工程抵押的商品房，應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意，事先將房屋設(shè)定在建工程抵押的情況告知購房人，并及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)。而事實(shí)上，不少開發(fā)企業(yè)在未征得抵押權(quán)人同意的情況下，擅自銷售已設(shè)定在建工程抵押的商品房，甚至隱瞞已辦理在建工程抵押的情況，將抵押房屋賣給購房人，房屋售出后未及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)，致使購房人無法辦理商品房買賣合同備案及房屋登記，購房者合法權(quán)益無法保障。近年來，此類問題引發(fā)的糾紛呈上升趨勢。
在此提示購房人注意擬購商品房是否設(shè)定在建工程抵押，一是購房欲購房屋的樓盤表，查閱欲購商品房是否已設(shè)定在建工程抵押，做到心中有數(shù)；二是購買此類房屋，可將按時(shí)解除抵押事項(xiàng)與開發(fā)企業(yè)事先做好相關(guān)約定，制約開發(fā)企業(yè)能及時(shí)辦理在建工程抵押注銷手續(xù)；三是一旦因此引發(fā)糾紛，可通過和解、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑依法維權(quán)。
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