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2015購買期房應注意的事項
發布時間:2017-04-14 09:14:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,109 ℃

  網友咨詢:

  本人私人手中看上一套期房門面,他說是從拆遷戶手中購得的,該小區屬于保障性小區。對方出讓價格比附近樓盤市場價便宜近一半,我想問一下購買這套門面都要注意些什么?有什么風險嗎?

  律師回復:

  主要的問題是產權問題:

  1、明確該產權的合法性、完整性。

  是否有合法的產權手續。同時土地及房屋的手續是否都有。

  2、明確該房屋的產權性質及類型。

  看是屬于商業、住宅還是其他用途。

  3、該房產產權權利人的狀況

  明確是屬于個人財產還是夫妻共有財產,或是有其他共有產權人的存在。同時還要明確該房產是否存在他項權利登記狀況。是否有抵押等情況。

  4、交易是否有限制。

  因為是保障用房,交易通常是有限制的。核心就是過戶會有限制,建議你到屬地的房管局具體咨詢該樓盤的交易限制情況。

  5、在交易的時候

  必須保證能有房產證和土地證。

  如果能低于市價一半賣,手續絕對是不全,或交易是有限制的房產。

  產權瑕疵肯定存在,該類房產投資風險較大,建議不要草率投資。以免經濟利益受損。

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