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[上海房產(chǎn)律師]房屋出租后未入住,租金是否可以退?
發(fā)布時間:2023-12-22 18:22:09作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:670 ℃

出租人和承租人簽了租賃合同后,承租人把一年的租金和押金都付給了出租人,但是承租人一直沒有入住房屋。在簽訂合同兩個月后,承租人表示自己不再租賃該房屋了,要求出租人退還租金,雙方協(xié)商未果后,承租人把出租人告上了法院,最終在法院的調(diào)解下,承租人支付出租人2個月的租金作為賠償,出租人退還承租人剩余的租金。

原告李某和被告王某簽訂房屋租賃合同,約定被告王某將房屋租賃給原告李某,租期為1年,租賃費為1.3萬元,押金2000元。簽訂合同后,原告向被告轉(zhuǎn)賬支付了租金及押金,但被告并未將該房屋交付給原告使用,原告也未入住該房屋。簽訂合同兩個月后,原告告知被告自己不再租賃該房屋,要求被告退還房屋租金及押金。被告認(rèn)為雙方已經(jīng)簽訂合同,約定租期一年,而且,被告向原告多次提出交付房屋,但原告均以不在本地為由導(dǎo)致房屋未交付原告,原告無權(quán)要求被告退還租金。雙方協(xié)商不成,原告將被告訴至法院。在法官的調(diào)解下,雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議,原告同意支付給被告兩個月的房租彌補(bǔ)被告的損失,被告也同意退還剩余租金。

房屋出租后未入住,租金是否可以退?

問題1:本案中的房屋租賃合同效力如何?

上海房產(chǎn)律師表示到:《中華人民共和國民法典》第703條規(guī)定:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中,原被告雖然簽訂了合同,但是出租人未將房屋交付給承租人使用,合同生效要件未達(dá)成。因此本案中的房屋租賃合同處于已成立但未生效的狀態(tài)。

問題2:本案中的原告是否有權(quán)要求被告退還租金?

律師回答到:原告作為承租人,主張被告未向自己交付房屋,被告雖辯稱自己已向原告多次提出交付房屋,但原告均以不在本地為由導(dǎo)致未交付,但是未向法院提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。因此,原告租賃房屋的目的已經(jīng)無法實現(xiàn),有權(quán)要求被告退還租金。

問題3:本案最后為何原告還要支付被告兩個月的租金作為彌補(bǔ)被告的損失?

律師解釋到:該結(jié)果是在法院的調(diào)解下,原告和被告之間達(dá)成的調(diào)解協(xié)議。其中單從法律上看,只要原告能進(jìn)一步舉證房屋未按時交付是因為被告的原因,而被告又缺少舉證材料,原告是可以拿回所有的租金的押金的。當(dāng)然,通過調(diào)解的方式也能減少進(jìn)一步的糾紛,否則可能還會有被告提起上訴等程序。

 

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