外甥去世后，因?yàn)橛H戚就只剩下一個(gè)舅舅，舅舅就認(rèn)為自己是外甥生前留下的房屋的繼承人，因此還給這套房屋償還貸款。但是，由于房貸開始逾期，住貸擔(dān)保中心向法院申請(qǐng)，請(qǐng)求將當(dāng)?shù)孛裾肿鳛橥馍倪z產(chǎn)管理人，而舅舅則無(wú)法繼承外甥的遺產(chǎn)。
2014年，楊某購(gòu)買一套房屋，總價(jià)115萬(wàn)元，使用公積金貸款80萬(wàn)元。兩年后，楊某去世，留下了這套沒有還完貸款的房子。而楊某去世前，父母雙亡、未婚、無(wú)子女，也沒有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，更未留下遺囑。這意味著，沒有人繼承楊某的房子。其舅舅一度以為自己可以作為楊某的遺產(chǎn)繼承人，并償還了一部分貸款。從2019年1月至2019年11月，楊某的房屋貸款開始逾期。作為貸款擔(dān)保方，北京住貸擔(dān)保中心履行擔(dān)保義務(wù)，償還剩余借款本金、利息及罰息。2019年11月22日，住房擔(dān)保中心代償76374.03元款項(xiàng)，將貸款結(jié)清。
上海房產(chǎn)律師：舅舅幫去世外甥還房貸，卻不能繼承房產(chǎn)" width="720" height="478" />
之后，北京市住房貸款擔(dān)保中心向法院申請(qǐng)豐臺(tái)區(qū)民政局成為楊某的遺產(chǎn)管理人。在法庭上，北京市住房貸款擔(dān)保中心的工作人員稱，其舅舅曾想把房屋過(guò)戶到自己名下，但是他們認(rèn)為舅舅并不是法定繼承人。最終，法院判決認(rèn)定豐臺(tái)區(qū)民政局為楊某的遺產(chǎn)管理人。
問(wèn)題1：為什么舅舅不能繼承遺產(chǎn)？
上海房產(chǎn)律師回答道：《民法典》第1127條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。舅舅并不是外甥法定的繼承人，而且本案中也沒有存在著遺囑繼承，因此楊某的舅舅并不能繼承外甥楊某的遺產(chǎn)。
問(wèn)題2：為什么豐臺(tái)區(qū)民政局會(huì)成為楊某的遺產(chǎn)管理人？
律師表示：《民法典》第1145條規(guī)定：繼承開始后，遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人；沒有遺囑執(zhí)行人的，繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)推選遺產(chǎn)管理人；繼承人未推選的，由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人；沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的，由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會(huì)擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。由于楊某去世后，并沒有任何的法定繼承人，也沒有遺囑繼承人，因此其生前所居住的豐臺(tái)區(qū)的民政局依法成為楊某的遺產(chǎn)管理人，依法對(duì)楊某的遺產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和處理。
問(wèn)題3：楊某的舅舅為楊某的房屋支付的房貸，是否可以主張返還？
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為：《民法典》第1161條規(guī)定：繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。楊某的房貸屬于其生前遺留的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由繼承其遺產(chǎn)的繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還。楊某的舅舅不屬于繼承人，無(wú)法繼承楊某遺產(chǎn)，在此情況下支付的房貸，可以起訴要求償還，法院會(huì)依據(jù)具體情況來(lái)認(rèn)定這些款項(xiàng)的性質(zhì)，從而依法作出判決。
