一對親兄弟曾經(jīng)是共同外出打拼的絕佳伙伴，但是沒有想到兩人因為在0多年前弟弟幫哥哥代購的房屋鬧翻了，甚至還打起了官司，哥哥將弟弟告上了法院，要求弟弟返還其幫自己代購的三套房屋。那么從法律上看，我們應當如何看待借名買房呢？
阿青和阿員（均為化名）系兄弟，兩人共同投資創(chuàng)辦了一家儀表公司，分別擔任董事長和董事。后哥哥阿青決定在當?shù)刭I房，弟弟阿員代簽了購房合同，由公司墊付近170萬元買下3套房。房子交付之后，阿青用于供員工居住。1公司將應付給阿青的款項與房款相抵。阿青的律師表示：多年來阿青屢次提出變更產(chǎn)權登記，但是阿員不肯配合，已經(jīng)嚴重損害了阿青的合法權益。而阿員的律師則提出反駁，認為阿青已經(jīng)70多歲，長年生病，不能清楚地表達自己的意思。雖然阿青提交了公司的記賬憑證，擬證明公司為阿青墊付房款，但這可能是雙方事先商量好的，有虛假訴訟之嫌。阿員的律師稱，當年是阿員提出買房，阿青同意由公司墊付，而且房子一直登記在阿員名下，其中一套房子由阿員管理，另外兩套房子由公司負責。儀表公司作為第三人參加了訴訟，在其《年檢報告書》中也有墊付房款的相關記載，公司向法院確認了阿青陳述屬實。法院審理認為，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，但并不等于其中記載的事項就一定是真實或完整的。阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報告相互印證，可以認定阿青才是出資人和實際購房人。阿員雖然提出異議，但沒有相應的證據(jù)佐證，應承擔舉證不能的法律后果。因此，法院判決3套房產(chǎn)歸阿青所有，阿員應協(xié)助辦理所有權過戶登記事項。
問題1：如何看待房屋產(chǎn)權登記在房屋所有權認定過程中的作用呢？
律師表示到：依據(jù)《民法典》第二百一十四條的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！币约啊睹穹ǖ洹返诙僖皇鶙l的規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理?！狈课葑鳛樽畹湫偷牟粍赢a(chǎn)，因為房屋的產(chǎn)權登記是認定房屋所有權最主要的法律依據(jù)，通常來將，具有在房屋產(chǎn)權登記簿上登記的人就是房屋的所有權人。
問題2：那么本案中為何阿青能獲得房屋的所有權呢？
律師回答到：盡管阿員一直登記在房產(chǎn)證下，但是根據(jù)阿青提供的記賬憑證和公司的年檢報告，可以認定阿青才是涉案房屋的實際出資人和實際購房人，即阿青能夠證明其和阿員之間“借名買房”的事實，在阿青提起變更房產(chǎn)登記訴訟并且完成了舉證責任的情況下，阿員也沒有提出相應的反證反駁阿青的訴訟請求，因此涉案房屋的所有權在“借名買房”的事實之下，應當由房屋的實際出資人和實際購房人阿青所有。
問題3：我們應當如何看待“借名買房”？
律師提醒到：“借名買房”在現(xiàn)實生活中并不少見，有些購房者為了規(guī)避政策或者其他的原因，而借用他人名義購買房屋，不過只要借名人和實際購房者之間簽訂的借名買房的協(xié)議不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，“借名買房”即為合法有效的行為。但是，“借名買房”往往會產(chǎn)生很多的風險，即實際購房人可能遭受錢和房兩空的風險，那么我們應當如何避免這類風險呢？律師表示到，在“借名買房”時實際出資人和實際購房人最好應當保留借名買房的協(xié)議，以及出資購房的相關憑證。這在今后與借名人就房屋的所有權發(fā)生爭議時，能夠為實際出資人和實際購房人獲得房屋的所有權提供最大的幫助。
