問：我租了一套房子，后經(jīng)房東同意又轉(zhuǎn)租給了另一個人，并提高了租金。現(xiàn)在房東說提高部分的所得應(yīng)歸他所有，因為他是房屋的產(chǎn)權(quán)人，有這種說法嗎？
答：轉(zhuǎn)租是指承租人不退出原租賃關(guān)系，而將租賃物出租給第三人使用并收取租金的行為。《合同法》第225條對于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定是：在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)本條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間，因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無此約定，則此收益歸承租人所有。因此，如果你們在事前并沒有特別約定，那么該房租的增值部分理應(yīng)歸你所有。
問：我叔叔要出國了，他想把一套房子贈送給我，手續(xù)怎么辦？
答：辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟如下：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定繳納契稅，領(lǐng)取契證。3、辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)必須辦理公證。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
問：我想要在沿街開家店面，是不是需要得到鄰居的同意？
答：是的。根據(jù)上海市有關(guān)部門最近做出的規(guī)定，住房改變使用性質(zhì)，不光要得到管理部門的批準(zhǔn)，還應(yīng)注意：不影響相鄰房屋的使用；相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明。其中，如改作餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、下、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明。所以，住房改變用途應(yīng)征得相鄰方同意是比較關(guān)鍵的條件。
問：我租了一套房子，合同上注明是2003年3月到6月，到期后大家都默許租賃關(guān)系延續(xù)，但9月底我突然接到房東的電話，要我10月初就搬出。我當(dāng)時和他簽訂的合同中并沒有約定賠償條款，遇到現(xiàn)在這種情況，我能否要求賠償？
答：因合同約定租賃關(guān)系2003年6月到期，但合同沒有約定到期后可順延的時間，故在順延期間，房東是有權(quán)隨時解除租賃關(guān)系的，這不能認(rèn)定房東有違約行為，但房東解除租賃關(guān)系應(yīng)提前通知你，給你合理的時間安排其他住處。
問：我在簽訂二手房購房合同時添加了補(bǔ)充條款，但是后來上家說補(bǔ)充條款和合同前面的條款有出入，不能履行，這是否正確？
答：補(bǔ)充條款是在甲、乙雙方協(xié)商一致都同意的條件下訂立的，只要不違反有關(guān)法律、法規(guī)，屬于合同不可分割的一部分。如果與正文條款不相一致，應(yīng)以甲、乙雙方的共同意愿為準(zhǔn)，也就是說以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。所以，上家的說法不正確。
