目前，為宣傳有關(guān)直管房租賃法律法規(guī)，使廣大用戶知法守法，共同維護(hù)直管房的使用安全，市國(guó)土房管局開展了以“管好用好直管房屋，理順租賃管理工作”為主題的直管房租賃專項(xiàng)整治工作，對(duì)包括荔灣、越秀、海珠、白云、天河、黃埔六區(qū)內(nèi)，與市國(guó)土房管局各區(qū)分局簽訂租賃合同的直管房住宅用戶，開展直管房租賃專項(xiàng)整治。
一、什么叫直管房？
答：直管房是指廣州市國(guó)土房管局代表市政府直接管理的各類房屋。有公產(chǎn)、經(jīng)租產(chǎn)、代管產(chǎn)（搶修代管、無(wú)主代管、雙代轉(zhuǎn)代管）、托管產(chǎn)等房屋。目前，廣州市范圍內(nèi)的直管房絕大部分由市國(guó)土房管局各區(qū)分局代為管理。
二、租賃和使用直管房屋是否應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同？
答：是。根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第七條：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同”和第十九條：“租賃期滿而又沒(méi)有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)按照合同約定的期限收回房屋。承租人未經(jīng)出租人同意而逾期不遷出造成出租人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人可以請(qǐng)求房地產(chǎn)管理部門向承租人發(fā)出限期遷出通知書或者向人民法院提起訴訟”的規(guī)定，租賃和使用直管房應(yīng)當(dāng)與市國(guó)土房管局各區(qū)分局簽訂租賃合同。
三、直管房租賃專項(xiàng)整治對(duì)象及整改處理辦法
（一）對(duì)于整治范圍內(nèi)的直管房住宅用戶，有以下行為之一的，市國(guó)土房管局各區(qū)分局與承租當(dāng)事人（租賃人、同戶籍人員或共同居住人員）解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權(quán)：
1.擅自將直管房轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的；
2.擅自侵占使用直管房的，或拒不簽訂直管房租賃合同仍繼續(xù)使用直管房的；
3.擅自對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建的；
4.擅自改變房屋用途的；
5.無(wú)正當(dāng)理由空置直管房6個(gè)月或以上的；
6.承租人或共同居住人員已經(jīng)擁有私房（房改購(gòu)房、自購(gòu)私房或商品房），且建筑面積超過(guò)其住房標(biāo)準(zhǔn)下限的；
7.在承租的直管房?jī)?nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的。
（二）對(duì)于整治范圍內(nèi)的直管房住宅用戶，有以下行為之一的，市國(guó)土房管局各區(qū)分局責(zé)成承租當(dāng)事人限期整改；承租當(dāng)事人在限期內(nèi)拒不整改的，市國(guó)土房管局各區(qū)分局與承租當(dāng)事人解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權(quán)：
1.無(wú)故拖欠租金3個(gè)月或以上的；
2.不愛(ài)護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備，有影響房屋安全使用行為的；
3.違反消防、安全、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的；
4.有損害公共利益行為的。
四、關(guān)于“承租人或共同居住人員已經(jīng)擁有私房（房改購(gòu)房、自購(gòu)私房或商品房）且建筑面積超過(guò)其住房標(biāo)準(zhǔn)下限的”的解釋。
答：根據(jù)《關(guān)于貫徹落實(shí)〈廣州市深化住房制度改革實(shí)施意見(jiàn)〉的通知》（穗房改[1995]12號(hào)）第四條第3點(diǎn)規(guī)定：“每個(gè)家庭只能按照成本價(jià)購(gòu)買一次公房，不得換購(gòu)或補(bǔ)購(gòu)公房，不得再分配租住公房，違反規(guī)定另行分配租住公房的，應(yīng)一律退出”。2006年，廣州市政府提出，將解決城鎮(zhèn)雙特困戶住房標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大到家庭人均住房面積不足10平方米，因此，對(duì)于租賃直管房的承租人或共同居住人員已經(jīng)擁有私房（包括：已自購(gòu)商品房或私房、已享受房改購(gòu)房），其私房面積達(dá)到家庭居住人口人均10平方米以上的，市國(guó)土房管局各區(qū)分局與承租當(dāng)事人（租賃人、同戶籍人員或共同居住人員）解除租賃合同，并限期遷出，收回房屋使用權(quán)。
對(duì)于租賃直管房住宅的住戶，雖擁有私房，但未達(dá)到人均10平方米的，市國(guó)土房管局各區(qū)分局根據(jù)承租人的自有私房情況，對(duì)不足部分直管房住宅租金標(biāo)準(zhǔn)按公房租金計(jì)算。對(duì)超出人均10平方米的部分，租金標(biāo)準(zhǔn)按私房租金計(jì)算。
五、閑置租賃直管房的，是否應(yīng)當(dāng)退回房屋使用權(quán)？
