鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”一事，也讓廣州市場(chǎng)上的小產(chǎn)權(quán)交易紅火起來(lái)。一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬(wàn)元，超低價(jià)讓許多人在政府嚴(yán)管下依然趨之若鶩。對(duì)此，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局近日發(fā)布了《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購(gòu)買(mǎi)‘小產(chǎn)權(quán)房’”。
廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書(shū)記周運(yùn)升昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前政府正在積極加強(qiáng) “禁止購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房”的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風(fēng)”購(gòu)買(mǎi)，相關(guān)部門(mén)有權(quán)沒(méi)收其房款。
小產(chǎn)權(quán)房?jī)H賣1000元/平方米
盡管國(guó)家從1999年就開(kāi)始三令五申地禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣，但小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)依然在市場(chǎng)上紅火起來(lái)。
“一些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅是商品房的1/4。”廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示。據(jù)調(diào)查，在廣州白云區(qū)京溪村，不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬(wàn)元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個(gè)商品房項(xiàng)目，目前標(biāo)示的均價(jià)為9000元/平方米。
“目前我們已聯(lián)合相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該違法銷售行為進(jìn)行查處。”周運(yùn)升說(shuō)，并表示此前就已對(duì)一個(gè)交易約10萬(wàn)元的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了查處。
此外，廣州國(guó)土房管局指出，“小產(chǎn)權(quán)房”因沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)的審批，在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題，會(huì)給購(gòu)買(mǎi)者的生活安全帶來(lái)種種隱患。“如果出現(xiàn)問(wèn)題，依然只能通過(guò)政府來(lái)處理。”周運(yùn)升說(shuō)。
城鄉(xiāng)結(jié)合部小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大
據(jù)了解，廣州這些數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部以及近郊，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)有所差別，但其價(jià)格優(yōu)勢(shì)十分明顯，有的甚至只有商品房?jī)r(jià)格的1/4甚至更低。
“小產(chǎn)權(quán)房在白云區(qū)、沙河一帶最為集中。”韓世同說(shuō)。此外他表示，這些地方廣州農(nóng)民較多，以前政府劃給農(nóng)民，屬于農(nóng)村集體用地，并非商業(yè)用地。現(xiàn)在這部分農(nóng)民又轉(zhuǎn)成居民，但是土地性質(zhì)卻沒(méi)有變，小產(chǎn)權(quán)房在這些地方分布很多。相關(guān)部門(mén)對(duì)此又少于規(guī)劃和管理，造成了城市不像城市，農(nóng)村不像農(nóng)村的局面。
“這些小產(chǎn)權(quán)房根本不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。不能享有依法保障的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)買(mǎi)這些房屋的只能算做租賃形式，就算以后國(guó)家要補(bǔ)償農(nóng)民，也只會(huì)把錢(qián)給農(nóng)民。”滿堂紅首席研究員龍斌表示。
周運(yùn)升表示，目前政府正在加強(qiáng)力度提醒市民不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，在這樣的強(qiáng)勢(shì)宣傳下，如果市民再買(mǎi)可能會(huì)沒(méi)收其購(gòu)房款，但現(xiàn)在廣州情況還不允許這樣做，只能一步一步來(lái)。
