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小產(chǎn)權(quán)房亟待整治

　　日前，記者接到讀者袁先生的電話，他購買了雙橋附近的濱水動漫城項目，因為該項目價格比較便宜，他是外地人，為了方便孩子將來來京讀書居住方便，就買了一套。袁先生說，看房當(dāng)天，銷售人員就催促他購買，說如果晚了就買不到了。他在業(yè)務(wù)員的催促下就交了30多萬元錢，對方跟他簽了協(xié)議。對于房子的產(chǎn)權(quán)問題，該銷售人員告訴袁先生，可能在2－3年內(nèi)能把大產(chǎn)權(quán)辦下來。袁先生交了錢后，感覺有點不妥，因此致電本報，詢問這樣的房子購買是不是有風(fēng)險。為此，本報對目前市場仍在銷售的類似這種所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”進行了調(diào)查，希望給予購房者一些提醒。

　　據(jù)相關(guān)部門不完全統(tǒng)計，小產(chǎn)權(quán)房的總量已經(jīng)占到北京在售商品房總量的1/5之多，規(guī)模之大發(fā)展速度之快，讓小產(chǎn)權(quán)房的問題越來越嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士建議，政府必須立刻禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、開發(fā)、銷售，然后再處理已銷售房屋的問題，采取疏堵結(jié)合的辦法，盡快整治小產(chǎn)權(quán)房市場。

　　小產(chǎn)權(quán)房類別

　　國內(nèi)實行住房商品化制度后，商品房價格一路攀升，由于受到政府保障性住房供給有限、覆蓋面窄等歷史原因，城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房逐步興起，以低廉的價格滿足了中低收入群體的居住需要，由于成因復(fù)雜，且牽涉到多方利益，成為政策管轄的灰色地帶。目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房以村、鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)為主，土地用途多占用了農(nóng)村集體建設(shè)用地，還包括了少量耕地、工業(yè)用地改建住宅等類別。

　　轉(zhuǎn)正系誤傳

　　前一階段，深圳出臺了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被解讀為小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的消息，一石激起千層浪，引起了各方的激烈討論，深圳市政府不得不出面澄清，從中透露出小產(chǎn)權(quán)房的尷尬位置和大眾的關(guān)注程度。

　　國土資源部也明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅決制止和查處，并要求各地主動向政府匯報，堅決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為。

　　銷售仍在進行

　　盡管，政府一再表示，小產(chǎn)權(quán)房系違建，但是，據(jù)記者調(diào)查，目前小產(chǎn)權(quán)房仍然在銷售，主要位于房山、通州、大興、昌平等郊區(qū)縣。比如位于通州張家灣鎮(zhèn)的幾個項目、位于昌平的幾個項目，目前仍然在繼續(xù)進行。銷售人員對于房子的產(chǎn)權(quán)也不避諱，直接說是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理貸款，只能一次性付款。

　　記者了解到，小產(chǎn)權(quán)房的銷售速度跟正規(guī)商品房的銷售密切相關(guān)，2004年-2008年，是小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)銷售的高峰期，期間，正是正規(guī)商品房價格飆升的階段。商品房的價格反過來也影響到小產(chǎn)權(quán)房的價格。以通州張家灣太玉園為例，2005年，其銷售價格僅為2000多元/平方米，現(xiàn)在價格已經(jīng)接近5000元/平方米。并且，隨著今年春節(jié)后樓市回暖價格上升，小產(chǎn)權(quán)房又開始熱賣。

　　濱水動漫城

　　位置：朝陽區(qū)雙橋路東

　　價格：6800元/平方米

　　裝修：精裝修

　　戶型：主要分為50多平方米至60多平方米的零居室和140平米左右的兩居室。大戶型有燃?xì)?，小戶型沒有燃?xì)狻?BR>
　　>>調(diào)查印象

　　濱水動漫城位于朝陽區(qū)三間房鎮(zhèn)的動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這里臨近地鐵八通線雙橋站，國泰百貨、三間房醫(yī)院和學(xué)校等散布周邊，生活配套設(shè)施比較成熟。此外，附近的樓盤以商用或商住兩用型為主，因此濱水動漫城的房子銷售情況比較好，即使是周一也有不少人前來詢問。

　　在談到房屋產(chǎn)權(quán)的時候，售樓小姐堅持聲稱他們出售的不是小產(chǎn)權(quán)房：“我們賣的不是小產(chǎn)權(quán)房，我們的房子是可以出售和轉(zhuǎn)讓的，但是因為沒有房產(chǎn)證，所以不能貸款購房，也不能抵押。”“沒有房產(chǎn)證怎么過戶？”面對記者的疑問，該銷售員輕車熟路地介紹說，轉(zhuǎn)讓過戶沒問題，但不能像商品房一樣走建委過戶大廳，需要到三間房鄉(xiāng)政府去過戶。說到這里，銷售員強調(diào)，地是朝陽區(qū)劃撥開發(fā)的，三間房鄉(xiāng)只是被授權(quán)可以辦理過戶而已，地不屬于三間房鄉(xiāng)，房子也不是那種農(nóng)村集體土地的“小產(chǎn)權(quán)”。

　　據(jù)上述銷售員介紹，動漫城項目是作為動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施在建設(shè)，這是朝陽區(qū)的重點項目，跟三間房政府沒有直接聯(lián)系。并表示，該項目與大產(chǎn)權(quán)房唯一的區(qū)別就是，他們的土地是朝陽區(qū)劃撥的，而大產(chǎn)權(quán)房的土地是通過土地市場購買的，并不排除今后獲取產(chǎn)權(quán)，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的可能。但當(dāng)記者詢問何時能拿到房產(chǎn)證時，她又說：“我們不能跟你承諾什么時候能夠拿到房產(chǎn)證，比如是不是兩年能拿到，這個我們是不能保證的。”

　　在整個介紹過程中，她一直強調(diào)他們是投資商而不是開發(fā)商，記者注意到售樓處的外墻確實寫著“招商中心”的大字，而不是常見的“售樓中心”。

　　記者詢問購買方式時，售樓人員表示先交2萬元定金，然后在7天內(nèi)一次付清房款，并且立即追問：“您是刷卡還是付現(xiàn)金呢？”記者表示需要再考慮考慮，她急切地說：“還有什么好考慮的，這么便宜的房子你在哪里還能找得到……”

　　據(jù)其透露，來這兒看房的人四成多是當(dāng)時就付款的。

　　距濱水動漫城不遠(yuǎn)的另一家房產(chǎn)公司售樓處的銷售人員很肯定地說：“他們就是小產(chǎn)權(quán)房，價格當(dāng)然要便宜很多，但買不買就要看您自己怎么考慮了。”

　　目前該項目已經(jīng)建到9層，預(yù)計明年10月左右入住?？偣?00多套房子，僅剩60套左右。

　　太玉園

　　位置：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)土橋總站南一公里

　　價格：4800元/平方米

　　裝修：毛坯

　　戶型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>調(diào)查印象

　　太玉園是北京甚至全國最大的小產(chǎn)權(quán)項目，總建筑規(guī)模超過200萬平方米，由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。盡管早就知道太玉園的規(guī)模很大，但記者看到太玉園時，還是吃驚不小。沿著張采路兩側(cè)，一排排整齊的六七層板樓依次排開，從北端到南端近兩公里。

　　相對于龐大的體量，太玉園的售樓處卻很狹小，僅位于一處開間不足3平方米的臨街商鋪中。與濱水動漫城的竭力否認(rèn)不同，太玉園的銷售并不避諱太玉園的產(chǎn)權(quán)問題，“我們是小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能一次性付款”。當(dāng)記者表示知道后，銷售人員才開始介紹戶型。戶型圖上從零居到三居的戶型都不少，但銷售告訴我們，目前只有十來套零居室和兩套兩居室了，其他的房子都賣完了。“這么大規(guī)模的小區(qū)，都賣完了？”面對記者的疑問，銷售很肯定地點了點頭后告訴記者：“現(xiàn)在還有4棟樓，下個月開盤，預(yù)交2000元定金排號，根據(jù)排號順序選房?，F(xiàn)在已經(jīng)有五六十人排號了”。