“小產(chǎn)權(quán)房”合法化會(huì)給中國帶來什么影響呢?要使“小產(chǎn)權(quán)房”合法化，其實(shí)解決的辦法很簡單，《城市房地產(chǎn)管理法》中已有現(xiàn)成的辦法。即：對“城市規(guī)劃區(qū)”內(nèi)的“小產(chǎn)權(quán)房”補(bǔ)繳土地出讓金。而國家征用農(nóng)村集體土地的出讓金是非常低廉的，即征地補(bǔ)償費(fèi)(并非市內(nèi)土地的掛牌價(jià))，所以，一平方頂多幾百元，大多不超過500元。這樣的“小產(chǎn)權(quán)房”仍非常之便宜。
而“城市規(guī)劃區(qū)”外的“小產(chǎn)權(quán)房”，連土地出讓金都不必補(bǔ)繳，便可發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，讓“小產(chǎn)權(quán)房”變成“大產(chǎn)權(quán)房”。
什么是“城市規(guī)劃區(qū)”?該法并未給出定義。我們只好按“城市規(guī)劃局轄區(qū)”來理解吧。若不妥，請權(quán)威機(jī)關(guān)作權(quán)威解釋。還有，由政府收購“小產(chǎn)權(quán)房”，用于“低保房”、“限價(jià)房”，不也是一條很好的出路嗎?
不要以為這是對“小產(chǎn)權(quán)房”既成事實(shí)的無奈之舉，事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”是構(gòu)建房地產(chǎn)市場多極化的一枚棋子，是打破高度壟斷的房地產(chǎn)市場的一個(gè)有效缺口。中國需要多極化的房地產(chǎn)市場，中國的房地產(chǎn)市場原本就不該是大一統(tǒng)的。這又像今天的世界格局，只有在多極化的格局中，才有世界的和平、繁榮和進(jìn)步。
“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化將會(huì)為徹底解決中國的“三農(nóng)問題”打開一條新路。“三農(nóng)問題”說到底，是中國式的土地制度問題。“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化將極大地推動(dòng)中國式的土地制度的消亡，推動(dòng)中國式的土地制度與國際接軌。
